תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית (תא/4363) להתחדשות עירונית ברחוב פרזון 19-21 בשכונת יד אליהו בתל אביב, הערוכה לפי סעיף 23 לתמ"א 38 — כך שהזכויות נגזרות מהתוספת הניתנת מכוח תמ"א 38 על תיקוניה. המגרש המאוחד, בשטח של כ-3.4 דונם, תחום ברחוב אלטמן אריה ממערב, ברחוב פרזון ממזרח, בשדרות החי"ל מצפון ובשביל הולכי רגל מדרום, וגובל בשצ"פ — גן גונדה — ממערב ומדרום. במתחם קיימים כיום שני מבנים טוריים בני שלוש קומות ובהם 36 דירות. התכנית קובעת איחוד של המגרשים שלא בהסכמת הבעלים, הריסת שני המבנים והקמת מבנים חדשים בני שבע קומות וקומה חלקית, ובהם עד 112 יחידות דיור — תוספת של 76 דירות. עקרונות התכנית נשענים על מסמך המדיניות למרכז רובע מזרח. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 07.03.2017.

שני מבנים טוריים בני שלוש קומות ובהם 36 דירות, המיועדים להריסה ולהקמת מבנים חדשים במקומם.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב פרזון 19-21, שכונת יד אליהו, תל אביב-יפו — בין הרחובות אלטמן אריה ופרזון, שד' החי"ל ושביל הולכי רגל (גוש 6134, חלקות 335–336)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 07.03.2017. הפרויקט משווק כפרויקט חדש על ידי היזם; מצב הרישוי והביצוע אינו מפורט במסמכי התכנית.
📣 הכרזה: לא מופיע ברשימת המתחמים המוכרזים. מדובר בתכנית מפורטת מאושרת לפי סעיף 23 לתמ"א 38 (הריסה ובנייה מחדש).
🛣️ מסלול: תמ"א 38 — הריסה ובנייה מחדש, בתכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו (סעיף 23 לתמ"א 38).
👷 יזם: אופק החזקות – התחדשות עירונית בע"מ (קבוצת אקרו נדל"ן)

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 507-0264846
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 9,968.8 מ"ר — עיקרי-מעל למגורים 8,624.8 מ"ר לפי טבלה 5 + 12 מ"ר ממ"ד × 112 יח"ד (1,344 מ"ר). ממוצע כ-89.0 מ"ר ליח"ד כולל ממ"ד. שטח השירות מעל הקרקע (2,504 מ"ר) כולל את הממ"דים; שטח מינימום לדירה 50 מ"ר כולל ממ"ד, ובנוסף גזוזטראות בשטח ממוצע של 12 מ"ר לדירה.
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות במתחם: 11,128.8 מ"ר מעל הכניסה הקובעת (למגורים בלבד; אין בתכנית מסחר או תעסוקה)
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 76 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 112 יח"ד
מס' קומות: 8 קומות — קומת קרקע, 6 קומות וקומה חלקית (עד 33 מ' מעל הכניסה הקובעת)

הוראות חשובות בתכנית: מכפיל יחידות של כ-3.11 (36 דירות קיימות מול 112 מוצעות). הצפיפות כ-33 יח"ד לדונם לפי טבלת הזכויות — בנייה מרקמית בגובה נמוך-בינוני, בהתאם למדיניות העירונית לרובע 9. התכנית מאפשרת איחוד מגרשים שלא בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א(א)(1) לחוק. קומת הגג תיבנה בנסיגה של 2 מ' מקווי הבניין הפונים לרחובות ולשצ"פ. הפרויקט משווק בשם "פרזון 19-21" כארבעה בניינים בני 8 קומות ובהם 112 דירות, התואמים את התכנית.