תכנית מפורטת להתחדשות עירונית ברחוב פנחס רוטנברג 79-85 ברמת גן (רג/1851), על שטח של כ-3.34 דונם. התכנית קובעת מתחם להתחדשות עירונית באמצעות איחוד החלקות הקיימות וחלוקתן מחדש, תוך פינוי והריסת המבנים הוותיקים במצב הקיים ובהם 66 יחידות דיור, והקמת מגדל מגורים עם חזית מסחרית. התכנית מגדילה את השטח הציבורי הפתוח וקובעת כיכר עירונית כמגרש תלת-ממדי. המתחם תחום מדרום ברחוב פנחס רוטנברג, ממערב ברחוב פנחס רוטנברג 77, ומצפון וממזרח בשטחים ציבוריים פתוחים ורחוב באר אורה. התכנית נמצאת בהליכי תכנון סטטוטורי, והוועדה המקומית החליטה על הפקדתה ביום 25.05.2026.
מבני מגורים ותיקים במתחם ובהם 66 יחידות דיור — מיועדים לפינוי ולהריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב פנחס רוטנברג 79, 81, 83, 85, רמת גן (גוש 6182 חלקות 513–514)
📅 סטטוס: התכנית בהליכי תכנון סטטוטורי — הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת גן החליטה על הפקדת התכנית (החלטה מיום 25.05.2026). התכנית טרם פורסמה להפקדה ברשומות וטרם אושרה.
📣 הכרזה: מדובר בתכנית מפורטת להתחדשות עירונית (רג/1851) המצויה בשלב תכנון סטטוטורי מוקדם (לאחר החלטת הפקדה). טרם דווח על היתרי בנייה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — תכנית מפורטת בהליכי תכנון בוועדה המקומית רמת גן.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0832550
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטח בנייה כולל מעל הכניסה הקובעת של כ-22,350 מ"ר עבור 200 יחידות דיור. הטבלה מציגה שטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת בין שטח עיקרי לשטח שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב; דברי ההסבר נוקבים בממוצע של כ-86 מ"ר לדירה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-300 מ"ר (חזית מסחרית לאורך רחוב פנחס רוטנברג), לצד כיכר עירונית ושטח ציבורי פתוח
מס' דירות קיימות: 66 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 134 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 200 יח"ד
מס' קומות: מגדל בן 31 קומות מגורים מעל קומת קרקע (33 קומות מעל הכניסה הקובעת), מעל קומות תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-66 במצב הקיים ל-200 מוצעות לפי טבלת הזכויות שבמסמכי התכנית העדכניים — מכפיל יחידות של כ-3.03 (מקורות מוקדמים יותר נקבו ב-179 יחידות; הנתון גדל בשלב ההפקדה). הצפיפות המתוכננת כ-60 יחידות דיור לדונם על מגרש של כ-3.34 דונם, המשקפת בנייה לגובה על שטח קומפקטי. סך שטחי הבנייה מעל הכניסה הקובעת כ-22,350 מ"ר (עיקרי ושירות יחד; ממוצע כ-86 מ"ר לדירה), בתוספת כ-300 מ"ר מסחר. התכנית מצויה בשלב תכנון סטטוטורי מוקדם — לאחר החלטת הפקדה (25.05.2026), טרם הפקדה בפועל וטרם אישור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
