תכנית מתאר מקומית מאושרת להתחדשות עירונית רחבת היקף במתחם התחנה המרכזית הישנה בדרום תל אביב, על שטח של כ-78 דונם, ופיתוחו כאזור מע"ר (מרכז עסקים ראשי) מטרופוליני מעורב שימושים. התכנית קובעת ארבעה מתחמי תכנון לאיחוד וחלוקה והוראות להכנת תכניות מפורטות לכל מתחם, ומגדירה מסגרת זכויות כוללת של כ-1,378 יחידות דיור, כ-97,967 מ"ר תעסוקה, כ-8,318 מ"ר מסחר וכ-47,836 מ"ר למבני ציבור. המתחם ממוקם בצומת עורקי תחבורה מרכזי (שדרות מנחם בגין) בקרבת קווי המטרו והרכבת הקלה המתוכננים, ומהווה אחד ממתחמי ההתחדשות הגדולים והמורכבים בתל אביב. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 03.02.2020.
מתחם התחנה המרכזית הישנה ומבני מגורים ותיקים בסביבתה, ובהם כ-898 יחידות דיור לפי המצב המאושר — במסגרת התחדשות ופיתוח מחדש של המרחב.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם התחנה המרכזית הישנה, בין רחוב הנגב (צפון), רחוב הגדוד העברי (דרום), שדרות הר ציון ורחוב סלומון (מזרח) ושדרות מנחם בגין (מערב), תל אביב-יפו
📅 סטטוס: התכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 03.02.2020 (הודעה בדבר אישור באתר האינטרנט באותו יום). מדובר בתכנית מתאר מקומית שאושרה בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב; מימוש הזכויות בפועל נעשה באמצעות תכניות מפורטות לאיחוד וחלוקה לכל אחד מארבעת מתחמי התכנון.
📣 הכרזה: מדובר בתכנית מתאר מקומית מאושרת (תא/4321) להתחדשות ופיתוח מרחב השומרון כמע"ר מטרופוליני מעורב שימושים. התכנית מהווה מסגרת תכנונית, וזכויות הבנייה המפורטות ומימושן נקבעים בתכניות האיחוד והחלוקה הנגזרות ממנה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — תכנית מתאר מקומית מאושרת (מסגרת לתכניות מפורטות לאיחוד וחלוקה).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0520098
זכויות בנייה למגורים: התכנית קובעת מסגרת זכויות לכ-1,378 יחידות דיור, בהיקף שטחי מגורים כולל של כ-118,327 מ"ר (עיקרי ושירות יחד). מאחר שמדובר בתכנית מתאר-מסגרת המתפרשת על ארבעה מתחמי תכנון, שטח הפלדלת אינו מחושב ברמת המתחם הכולל; פילוח הזכויות המדויק לכל מבנה ייקבע בתכניות האיחוד והחלוקה המפורטות.
זכויות בנייה למסחר: תעסוקה כ-97,967 מ"ר, מסחר כ-8,318 מ"ר, בתוספת כ-47,836 מ"ר למבני ציבור
מס' דירות קיימות: 898 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 480 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1378 יח"ד
מס' קומות: בנייה לגובה מגוונת לפי מתחמי התכנון — מגדלי מגורים, תעסוקה ומסחר; מספר הקומות המדויק ייקבע בתכניות המפורטות
הוראות חשובות בתכנית: מדובר בתכנית מתאר-מסגרת רחבת היקף (כ-78 דונם) לפיתוח מרחב השומרון כמע"ר מטרופוליני מעורב שימושים, ולא במתחם פינוי-בינוי בודד. סך היחידות עולה מ-898 (מצב מאושר) ל-1,378 מוצעות — תוספת של 480 יחידות; מכפיל היחידות הנמוך (כ-1.53) משקף את אופיה מעורב-השימושים של התכנית, שבה רכיב התעסוקה (כ-97,967 מ"ר) והמסחר מהותיים לצד המגורים. סך שטחי המגורים כ-118,327 מ"ר (עיקרי ושירות) עבור 1,378 יחידות. מימוש הזכויות נעשה בתכניות מפורטות לאיחוד וחלוקה לכל אחד מארבעת המתחמים. התכנית מאושרת (למתן תוקף 03.02.2020).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
