תכנית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברחוב דהומי 4, בשכונת קריית מנחם בדרום-מערב ירושלים, בשטח של כ-3.9 דונם בגוש 30435 (חלקה 43). במצב הקיים ניצב במתחם מבנה מגורים ותיק אחד בבנייה רוויה, בן חמש קומות (ארבע מעל קומת עמודים) עם שמונה כניסות ו-80 יחידות דיור, שהוקם בשנות ה-60–70. התכנית מורה על הריסת המבנה והקמת מתחם חדש הכולל שני מגדלי מגורים בני עד 42 קומות (מעל קומות מסד ומעל שישה מרתפי חניה), בשילוב חזית מסחרית, שטחי תעסוקה ומבנה ציבור בחזית הפונה לבית הספר הסמוך. סך הכול מוצעות 340 יחידות דיור — 80 לבעלי הזכויות כדירות תמורה ו-260 לשיווק — לצד חניון תת-קרקעי המסדיר את החניה בתחום התכנית. התכנית מצויה בשלב תכנוני מוקדם: ביום 15.12.2025 התקבלה החלטה בדיון בהפקדה, והיא בשלב מילוי תנאים להפקדה.
מבנה מגורים ותיק אחד בבנייה רוויה, בן חמש קומות (ארבע מעל קומת עמודים), עם שמונה כניסות ו-80 יחידות דיור, שהוקם בשנות ה-60–70 של המאה הקודמת. המבנה מיועד להריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב דהומי 4, שכונת קריית מנחם, ירושלים (גוש 30435, חלקה 43)
📅 סטטוס: התכנית בשלב תכנוני מוקדם — ביום 15.12.2025 התקבלה החלטה בוועדה בדיון בהפקדת התכנית, והיא מצויה בשלב מילוי התנאים להפקדה. טרם הופקדה להתנגדויות וטרם אושרה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 8003227, 'דהומיי 4'), במסלול פינוי-בינוי. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע, וטרם דווח על היתרי בנייה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1399658
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של 29,920 מ"ר עבור 340 יחידות דיור. בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת הוא כ-34,000 מ"ר — ממוצע של כ-100 מ"ר ליחידה. נתונים אלה תואמים את חוות הדעת הכלכלית לתכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,000 מ"ר, תעסוקה כ-1,800 מ"ר (ברוטו)
סה"כ דירות: 340 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלים בני עד 42 קומות (מעל קומות מסד), מעל שישה מרתפי חניה
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-80 במצב הקיים ל-340 מוצעות — מכפיל יחידות של כ-4.25. הצפיפות המתוכננת גבוהה מאוד — כ-88 יחידות דיור לדונם — ונגזרת משני מגדלים בני עד 42 קומות על מגרש קומפקטי של כ-3.9 דונם. סך הזכויות: שטח עיקרי 29,920 מ"ר למגורים ופלדלת של כ-34,000 מ"ר (ממוצע כ-100 מ"ר ליחידה), בתוספת כ-1,000 מ"ר מסחר, כ-1,800 מ"ר תעסוקה ומבנה ציבור של כ-1,450 מ"ר. מספר היחידות (340) והיקף הזכויות מבוססים על טבלה 5 ועל חוות הדעת הכלכלית לתכנית; מאגר המתחמים נוקב ב-320 יחידות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
