תכנית להתחדשות עירונית בדרום שכונת ניר-אביב (כפר שלם) בתל אביב-יפו, במפגש דרך בר-לב ודרך הטייסים, בשטח של כ-22.4 דונם. התכנית משלבת שני מסלולים: פינוי-בינוי של 152 יחידות דיור בשישה בניינים והקמת 554 יחידות חדשות במקומן, לצד שיפור, עיבוי ומיגון של 136 יחידות דיור בשלושה בניינים קיימים ללא הריסתם. סך היחידות במתחם לאחר מימוש התכנית — כ-690 יחידות, ובהן 54 יחידות בהישג יד במחיר מופחת. הבינוי המוצע כולל מגדלי מגורים כלפי הרחובות הראשיים (עד 26 קומות) ובנייה מרקמית כלפי פנים השכונה, לצד מוקד מסחרי מקומי כלפי דרך בר-לב, הרחבת המגרש הציבורי במרכז השכונה והארכת הציר הירוק. התכנית בשלב תכנוני מוקדם — עמדה בתנאי הסף בחודש יולי 2023 וטרם הופקדה.
288 יחידות דיור בתשעה בניינים: 152 יחידות בשישה בניינים המיועדות לפינוי-בינוי (הריסה ובנייה מחדש), ו-136 יחידות בשלושה בניינים המיועדות לשיפור, עיבוי ומיגון ללא הריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מפגש דרך בר-לב ודרך הטייסים, רחובות הרצפלד ורוטנשטרייך, שכונת ניר-אביב (כפר שלם), תל אביב-יפו (גושים 6139, 6146, 7243)
📅 סטטוס: התכנית בשלב תכנוני מוקדם — עמדה בתנאי הסף ביום 05.07.2023 (בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו). התכנית טרם הופקדה וטרם אושרה, ומצויה בראשית ההליך הסטטוטורי.
📣 הכרזה: התכנית מיישמת את מסמכי המדיניות לשכונות דופן כפר-שלם (תא/מק/9120) ולדרך לח"י–בר לב (תא/מק/9099), ותואמת את תכנית המתאר העירונית תא/5000.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי בשילוב שיפור ועיבוי), בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0973321
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) מקצה לבנייה החדשה (554 יחידות דיור בפינוי-בינוי) שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של כ-39,000 מ"ר. בתוספת מרכיב ממ"ד (12 מ"ר ליחידה, כ-6,648 מ"ר), סך שטח הפלדלת של הבנייה החדשה כ-45,648 מ"ר וממוצע שטח הפלדלת לדירה חדשה כ-82 מ"ר (כ-70 מ"ר עיקרי בצירוף כ-12 מ"ר ממ"ד). התכנית כוללת 54 יחידות בהישג יד. לצד המגורים מוקצים כ-500 מ"ר מסחר וכ-13,828 מ"ר מבני ציבור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 500 מ"ר (מוקד מסחרי מקומי כלפי דרך בר-לב)
סה"כ דירות: 554 יח"ד
מס' קומות: מגדלים עד 26 קומות, בנייה מרקמית עד 10 קומות, ומבנים לשיפור בני 4-8 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מרכיב הפינוי-בינוי מגדיל את מספר היחידות מ-152 ל-554 — מכפיל של כ-3.64 — ולצידו משופרות ומעובות 136 יחידות בבניינים קיימים, כך שסך היחידות במתחם לאחר מימוש כ-690. הצפיפות הכוללת כ-31 יחידות דיור לדונם (690 יחידות על 22.4 דונם). התכנית בשלב תכנוני מוקדם (עמידה בתנאי סף, 07.2023) ומיישמת את מסמכי המדיניות לשכונות דופן כפר-שלם ואת תכנית המתאר תא/5000. ממוצע שטח הפלדלת לדירה חדשה כ-82 מ"ר, ובהן 54 יחידות בהישג יד.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
