תכנית מפורטת של איחוד וחלוקה להתחדשות עירונית במתחם 'קהילת קנדה (דרום)' בשכונת יפו ד' — גבעת התמרים בדרום תל אביב-יפו, בשטח של כ-26.1 דונם בגושים 7050 ו-7153. התכנית נגזרת מתכנית ההתחדשות הראשית תא/4233 'שדרות ירושלים — קהילת קנדה' שאושרה בשנת 2020, ומסדירה את האיחוד והחלוקה מחדש (ללא הסכמת בעלים) של 12 תאי שטח לארבעה, לצד עדכוני בינוי. במצב הקיים מיועדים להריסה מבנים ותיקים ובהם 208 יחידות דיור. במצב המוצע מתוכננות 800 יחידות דיור בארבעה מגרשי מגורים רבי-קומות, בתוספת כ-1,500 מ"ר מסחר בקומת הקרקע וכ-900 מ"ר מבני ציבור, ובכללן 50 יחידות בהישג יד. התכנית אושרה למתן תוקף בחודש יולי 2023.
מבני מגורים ותיקים המיועדים להריסה, ובהם 208 יחידות דיור, בהתאם לתכנית ההתחדשות הראשית תא/4233.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב קהילת קנדה 10 ושדרות ירושלים, שכונת יפו ד' — גבעת התמרים, תל אביב-יפו (גושים 7050 ו-7153)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 10.07.2023. התכנית מאושרת ומשלימה את התכנית הראשית תא/4233; לא פורסם מידע על שלב הביצוע.
📣 הכרזה: תכנית איחוד וחלוקה המשלימה את תכנית ההתחדשות הראשית תא/4233 'שדרות ירושלים — קהילת קנדה', שאושרה בשנת 2020.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית באיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים (פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה), בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0829788
זכויות בנייה למגורים: סך זכויות הבנייה נקבע בתכנית הראשית תא/4233; לוח הזכויות נוקב בכ-56,135 מ"ר שטח עיקרי למגורים עבור 800 יחידות דיור. בתוספת מרכיב ממ"ד (12 מ"ר ליחידה, כ-9,600 מ"ר), סך שטח הפלדלת כ-65,735 מ"ר וממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-82 מ"ר. הוראות התכנית קובעות גודל דירה מינימלי של 55 מ"ר פלדלת ותמהיל של כ-61% דירות בינוניות (עד 80 מ"ר), כ-34% דירות גדולות (עד 100 מ"ר) וכ-5% דירות של 120-150 מ"ר, לצד 50 יחידות בהישג יד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,500 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע)
סה"כ דירות: 800 יח"ד
מס' קומות: מבנים רבי-קומות (עד כ-16 קומות; המבנה בתא שטח 2 עודכן מ-15 ל-16 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-208 יחידות במצב הקיים ל-800 יחידות מוצעות — מכפיל יחידות של כ-3.85. הצפיפות המתוכננת עומדת על כ-31 יחידות דיור לדונם. סך זכויות הבנייה נקבע בתכנית הראשית תא/4233; תכנית זו היא תכנית איחוד וחלוקה המסדירה את החלוקה מחדש ואת עדכוני הבינוי. תמהיל הדירות כולל דירה מינימלית של 55 מ"ר פלדלת, כ-61% דירות בינוניות (עד 80 מ"ר), כ-34% דירות גדולות (עד 100 מ"ר) וכ-5% דירות גדולות במיוחד (120-150 מ"ר), לצד 50 יחידות בהישג יד. ממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-82 מ"ר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
