תכנית להתחדשות עירונית בפינוי-בינוי במתחם 'עלית — המתמיד/ארלוזורוב' ברמת גן, בין רחוב ארלוזורוב מצפון לרחוב המתמיד ממזרח, כהמשך למתחם המגורים של צומת עלית, בגוש 6128 (חלקות 498-502). התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ג' למגורים ד', מורה על פינוי והריסה של ארבעה מבנים ותיקים ועל הקמת שני מגדלי מגורים בני כ-30 קומות ובהם 285 יחידות דיור. סך השטח העיקרי המאושר למגורים הוא 29,450 מ"ר, ובכללו 40 דירות קטנות (עד 63 מ"ר עיקרי לדירה), לצד 400 מ"ר מבני ציבור בבנייני המגורים ומועדוני דיירים. התכנית אושרה למתן תוקף בשנת 2014, והרישוי הושלם — הוצאו היתרי בנייה למלוא 285 היחידות.
ארבעה מבני מגורים ותיקים ובהם כ-88 יחידות דיור (לפי מאגר המתחמים להתחדשות עירונית), המיועדים להריסה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב המתמיד 17-25 ורחוב ארלוזורוב 76, בהמשך למתחם צומת עלית, רמת גן (גוש 6128, חלקות 498-502)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 24.04.2014. הרישוי הושלם והוצאו היתרי בנייה למלוא 285 היחידות (המתחם מסווג 'תכנית מאושרת — אחרי רישוי'), כך שהסיכון התכנוני והרישויי הוסרו ונותר סיכון ביצוע והשלמה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 4102, 'עלית — המתמיד/ארלוזורוב'), במסלול מיסוי; הוכרז ביום 18.12.2013.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בפינוי-בינוי במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המקומית רמת גן.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: רג/1423/א
זכויות בנייה למגורים: הוראות התכנית קובעות סך שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של 29,450 מ"ר למגורים עבור 285 יחידות דיור, בתוספת שטחי שירות מעל הכניסה (עד 15,000 מ"ר) ומתחתיה (20,000 מ"ר). בתוספת מרכיב ממ"ד (12 מ"ר ליחידה, כ-3,420 מ"ר), סך שטח הפלדלת כ-32,870 מ"ר, וממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-115 מ"ר (כ-103 מ"ר עיקרי בצירוף כ-12 מ"ר ממ"ד ליחידה). ההוראות מקצות 40 מתוך היחידות כדירות קטנות (עד 63 מ"ר עיקרי לדירה).
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות עיקריות במתחם כ-29,450 מ"ר (ללא רכיב מסחרי; 400 מ"ר מבני ציבור בבנייני המגורים)
סה"כ דירות: 285 יח"ד
מס' קומות: כ-30 קומות (שני מגדלים, עד 29 קומות מעל קומת הקרקע וקומה טכנית)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מכ-88 יחידות במצב הקיים (לפי מאגר המתחמים) ל-285 יחידות מוצעות — מכפיל יחידות של כ-3.24. התכנית בשלב מתקדם: אושרה בשנת 2014 והרישוי הושלם עבור מלוא היחידות, כך שמדובר בהתחדשות ותיקה ומגובשת ולא בתכנית בראשית דרכה. ממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-115 מ"ר, עם רכיב של 40 דירות קטנות (עד 63 מ"ר עיקרי). המתחם במסלול מיסוי, בסמוך למתחם צומת עלית ולצירי ארלוזורוב והמתמיד.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
