תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברחוב צה"ל בנשר, בשטח של כ-15.3 דונם בגוש 11208. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה בנייני 'רכבת' ישנים ובהם 80 יחידות דיור, לצד שטח ציבורי פתוח, שטחי חניה ודרכים, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת מגדלי מגורים חדשים ובהם 480 יחידות דיור בתמהיל מגוון, בעירוב שימושים הכולל שטחי מסחר ותעסוקה, הפרשות מבונות לצרכי ציבור (שלושה מעונות יום ושלוש כיתות גן), שטחים ציבוריים פתוחים והסדרי חניה. גני הילדים ומעונות היום ימוקמו בקומות התחתונות המדורגות של מגדלי המגורים. התכנית מצויה בשלב מוקדם ועברה בדיקת תנאי סף בחודש נובמבר 2025.
שלושה בנייני 'רכבת' ישנים ובהם 80 יחידות דיור, לצד שטח ציבורי פתוח, שטחי חניה ודרכים, המיועדים להריסה במסגרת ההתחדשות. יתר מאפייני המבנים לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב צה"ל, נשר (גוש 11208, חלקות 20-22, 30, 32)
📅 סטטוס: התכנית מצויה בשלב מוקדם — עברה בדיקת תנאי סף ומצויה בבדיקה תכנונית (13.11.2025). התכנית טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; היא מקודמת כתכנית פינוי-בינוי בשלב מוקדם.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברחוב צה"ל, נשר.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 355-1382670
זכויות בנייה למגורים: התכנית מצויה בשלב מוקדם (קיום תנאי סף). טבלת הזכויות המוצעת נוקבת בשטחי בנייה כוללים (שטח ראשי ושטחי שירות יחד) ואינה מפצלת ביניהם, ולפיכך שטח הפלדלת לדירה אינו מחושב בפוסט זה (פלדלת — לא חושב). התכנית מציעה 480 יחידות דיור בתמהיל מגוון במגדלי מגורים, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור (מעונות יום וגני ילדים) ושטחים פתוחים. היקפי הזכויות המדויקים ייקבעו בהמשך ההליך התכנוני.
זכויות בנייה למסחר: שטחי מסחר ותעסוקה בתא שטח 201 (מגורים, מסחר ותעסוקה); ההיקף המדויק ייקבע בהמשך ההליך התכנוני.
סה"כ דירות: 480 יח"ד
מס' קומות: 30-39 קומות (מגדלי מגורים, על פי הפרוגרמה)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה מכפיל יחידות גבוה במיוחד — פינוי של 80 יחידות דיור קיימות והקמת 480 יחידות חדשות, מכפיל של כ-6.0. הצפיפות המתוכננת כ-31 יחידות דיור לדונם על פני כ-15.3 דונם. עם זאת, התכנית מצויה בראשית ההליך התכנוני (קיום תנאי סף, 13.11.2025) בלבד, וטרם הופקדה; מספרי היחידות, הזכויות ותמהיל הקומות עשויים להשתנות במהלך התכנון. התכנית משלבת מסחר, תעסוקה ומבני ציבור (מעונות יום וגני ילדים בקומות התחתונות של המגדלים).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
