תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בחלקו הדרומי של רחוב קק"ל בקרית ביאליק, בשטח של כ-3.4 דונם בגוש 11561, החלה על ארבע חלקות. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור מגורים ב' לאזור מגורים ד' ומאפשרת תוספת של עד 13 יחידות דיור בכל מגרש במסגרת התחדשות עירונית, בהתאם לסעיף 23 בתמ"א 38. במצב המאושר הותרו 7 יחידות דיור ו-5 קומות בכל מגרש; במצב המוצע ניתן יהיה להקים עד 20 יחידות דיור ו-7 קומות בכל מגרש, כך שסך היחידות בשלושת מגרשי המגורים עולה מ-21 ל-60. התכנית מוסיפה גם כ-1,200 מ"ר תעסוקה וכ-750 מ"ר מבני ומוסדות ציבור, תוך השתלבות במרקם העירוני הקיים ושמירה על עצים בוגרים ורצועת גינון כלפי הרחוב. התכנית אושרה בשנת 2024.
מבני מגורים בייעוד מגורים ב' בחלקו הדרומי של רחוב קק"ל, שבמצב המאושר הותרו בהם עד 7 יחידות דיור ו-5 קומות לכל מגרש (כ-21 יחידות בשלושת מגרשי המגורים). מצבם הפיזי ושנת בנייתם של המבנים הקיימים לא צוינו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: חלקו הדרומי של רחוב קק"ל, קרית ביאליק (גוש 11561, חלקות 5, 8, 23)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 07.08.2024. לא הוגשו לתכנית התנגדויות.
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מדובר בתכנית מתאר מקומית לעידוד התחדשות עירונית בארבע חלקות ברחוב קק"ל, המשנה ייעוד ממגורים ב' למגורים ד'.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — תוספת זכויות בנייה וקומות בהתאם לסעיף 23 בתמ"א 38, בסמכות הוועדה המקומית קריות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 352-0994020
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) קובעת לכל מגרש מגורים כ-2,200 מ"ר שטחים למטרות עיקריות מעל הקרקע ל-20 יחידות דיור. בשלושת מגרשי המגורים סך השטח העיקרי כ-6,600 מ"ר ל-60 יחידות דיור. בתוספת מרכיב ממ"ד, סך שטח הפלדלת כ-7,320 מ"ר, וממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-122 מ"ר (כ-110 מ"ר עיקרי בצירוף כ-12 מ"ר ממ"ד ליחידה) — נתון גבוה יחסית המשקף דירות גדולות בצפיפות נמוכה. מתחת לקרקע נקבעו כ-250 מ"ר עיקרי ו-575 מ"ר שטחי שירות לכל מגרש לטובת חניה, מחסנים ושירותים טכניים.
זכויות בנייה למסחר: תעסוקה 1,200 מ"ר
סה"כ דירות: 60 יח"ד
מס' קומות: 7 קומות (תוספת של שתי קומות מעל 5 הקומות המאושרות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר יחידות הדיור עולה מ-21 יחידות במצב המאושר ל-60 יחידות במצב המוצע — תוספת של 39 יחידות ומכפיל יחידות של כ-2.86, בתוך הטווח המקובל להתחדשות עירונית. ההתחדשות מתבצעת ברמת המגרש הבודד (עד 13 יחידות נוספות למגרש), ולא כמתחם מרוכז אחד; המימוש בכל מגרש עצמאי. הצפיפות המתוכננת כ-17.7 יחידות דיור לדונם, וממוצע שטח הדירה גבוה יחסית (כ-122 מ"ר פלדלת), המשקף דירות גדולות. התכנית מוסיפה תוספת זכויות וקומות מכוח סעיף 23 בתמ"א 38.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
