תכנית מתאר מקומית במסלול פינוי-בינוי (352-1093756) בליבה הוותיק של קרית מוצקין, על פינת הרחובות יוספטל והחשמונאים בשכונת לב העיר, בשטח של כ-15.2 דונם בגוש 10428. במצב הקיים ניצבים במתחם שיכוני מגורים משנות ה-60, ללא תשתיות מודרניות, חניה ומיגון, לאורך רחוב יוספטל (מספרים 1-23). התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת ארבעה מגדלי מגורים חדשים — שני מגדלים בני 17 קומות בתא שטח 1 ושני מגדלים בני 20 קומות בתא שטח 2 — ובהם 290 יחידות דיור, מעל חניון תת-קרקעי משותף המתוכנן ברישום וחלוקה בתלת-ממד. לצד המגורים כוללת התכנית כ-8,737 מ"ר מבני ומוסדות ציבור, ובכללם אשכול גני ילדים, שטח ציבורי פתוח, הרחבת רחוב יוספטל והסדרת חניון ציבורי. התכנית מקדמת את התחדשותו של אחד המתחמים הוותיקים בקרית מוצקין, בהמשך לתכנית המסגרת 352-0428045 שחילקה את המתחם לשני תאי שטח.
שיכוני מגורים משנות ה-60 לאורך רחוב יוספטל (12 כניסות במספרים 1-23), ללא תשתיות מודרניות, פתרון חניה ומיגון, המיועדים להריסה. מספר יחידות הדיור המקורי במבנים הקיימים לא פורט במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יוספטל 1-23, פינת רחוב החשמונאים, שכונת לב העיר, קרית מוצקין (גוש 10428, חלקות 399-405)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 19.03.2026, ורישום סיום הטיפול בתכנית ביום 09.04.2026.
📣 הכרזה: לא אותר רישום ייעודי של המתחם במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; התכנית מקודמת כתכנית מתאר מקומית במסלול פינוי-בינוי, המהווה שינוי לתכנית המסגרת המאושרת 352-0428045 (2018) ולתכנית ק/440.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית חיפה (התכנית נדונה גם במועצה הארצית בשל מגבלות גובה בנייה).
👷 יזם: מגדלי אלמוג במוצקין בע"מ (הגורם המגיש)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 352-1093756
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) קובעת שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של כ-30,450 מ"ר (13,650 מ"ר בתא שטח 1 ו-16,800 מ"ר בתא שטח 2) ל-290 יחידות דיור. בתוספת מרכיב ממ"ד ושטחי שירות נלווים, שטח הפלדלת הממוצע לדירה עומד על כ-117 מ"ר (כ-105 מ"ר עיקרי בצירוף כ-12 מ"ר ממ"ד ליחידה). התכנית קובעת כי 15% מהיחידות יהיו יחידות דיור קטנות (56-80 מ"ר פלדלת). יתרת שטחי השירות נועדה למרפסות זיזיות, לחניון התת-קרקעי המשותף ולשטחי המבואה בקומות הקרקע.
זכויות בנייה למסחר: אין בתכנית שימושי מסחר או תעסוקה — מגורים ומבני ומוסדות ציבור בלבד. סך הזכויות העיקריות למגורים: כ-30,450 מ"ר מעל הקרקע ב-290 יחידות דיור; מבני ומוסדות ציבור כ-8,737 מ"ר.
סה"כ דירות: 290 יח"ד
מס' קומות: 17-20 קומות (שני מגדלים בני 17 קומות בתא שטח 1; שני מגדלים בני 20 קומות בתא שטח 2)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות נקבע ב-290 יחידות דיור בשני תאי שטח (130 יחידות בתא שטח 1 ו-160 יחידות בתא שטח 2), בארבעה מגדלי מגורים מעל חניון תת-קרקעי משותף. התכנית מהווה שינוי לתכנית פינוי-בינוי המאושרת 352-0428045 (2018), שחילקה את המתחם לשני תאי שטח וקבעה 245 יחידות דיור, ומוסיפה עליה 45 יחידות דיור. מספר יחידות הדיור המקורי בשיכוני שנות ה-60 שבמתחם אינו מפורט במסמכי התכנית הזמינים, ולכן מכפיל התחדשות ביחס למבנים הקיימים אינו מחושב בפוסט זה. הצפיפות המתוכננת עומדת על כ-19 יחידות דיור לדונם ברוטו (על פני 15.2 דונם הכוללים שטחי ציבור נרחבים). ניתן לנייד עד 15% מהיחידות ומשטחי הבנייה בין שני תאי השטח בסמכות הוועדה המקומית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
