תכנית מתאר מקומית במתווה איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים (תא/מק/4766) בשכונת התקווה בדרום-מזרח תל אביב-יפו, בשטח של כ-31.6 דונם בגוש 6135. מטרת התכנית היא הסדרת רישום החלקות והבעלויות בחלקות מושע היסטוריות, קביעת תאי שטח ומגרשים בהתאם למצב הבנוי בפועל, ואיזון זכויות במטרה לעודד התחדשות עירונית הדרגתית של המרקם הקיים לצד שמירה וחיזוק הקהילה. התכנית תוחמת ממזרח את רחוב נדב, מדרום את רחוב האצ"ל — הציר המסחרי הפעיל ועמוד השדרה של השכונה, המהווה את הגבול המזרחי של שוק התקווה — ומצפון וממערב מרקם בנוי קיים. התכנית מחלקת את השטח ל-150 תאי שטח למגורים ב', לצד שטח ציבורי פתוח, שטחים ומבנים ומוסדות ציבור ורשת דרכים מוסדרת, וקובעת זכויות בנייה, הוראות בינוי, גדלי יחידות דיור וצפיפות מזערית של 12 יחידות דיור לדונם בתא שטח פנוי. לאורך רחוב האצ"ל מתאפשרת חזית מסחרית. התכנית מהווה שינוי לתכנית שיקום שכונת התקווה (תא/2215) משנת 1992 ותואמת את תכנית המתאר העירונית תא/5000.
מרקם מגורים ותיק ובנוי בשכונת התקווה, המחולק היסטורית לחלקות מושע בבעלות משותפת. התכנית מסדירה שש חלקות בגוש 6135 (79, 82, 96, 102, 104-105) ומחלקת אותן ל-150 תאי שטח למגורים ב', בהתאם למצב הבנוי בפועל ולמיקום הגדרות הקיימות ככל הניתן, לצד שטח ציבורי פתוח, מבנים ומוסדות ציבור ודרכים. מצבם הפיזי ושנת בנייתם של המבנים הקיימים לא צוינו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין רחוב נדב (ממזרח) לרחוב האצ"ל (מדרום), שכונת התקווה, תל אביב-יפו (גוש 6135, חלקות 79, 82, 96, 102, 104-105)
📅 סטטוס: התכנית הופקדה להתנגדויות — פרסום להפקדה ברשומות ביום 15.11.2022. התכנית טרם אושרה.
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; היא מקודמת כתכנית מתאר מקומית במתווה איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, המהווה שינוי לתכנית שיקום שכונת התקווה (תא/2215).
🛣️ מסלול: איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה, בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0859751
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) שבתכנית מפרטת את זכויות הבנייה בנפרד לכל אחד מ-150 תאי השטח למגורים ב', בהתאם לגודל המגרש ולעקרונות השומה שבתכנית, ואינה קובעת מתחם בנייה אחד מרוכז. מאחר שהזכויות מבוזרות בין מאות מגרשים פרטניים בגדלים שונים (כ-100 עד 380 מ"ר), שטח הפלדלת הממוצע לדירה אינו רלוונטי לתכנית מסוג זה ואינו מוצג. סך שטח המגורים ב' במצב המוצע עומד על כ-24,789 מ"ר. גדלי יחידות הדיור נקבעו בתכנית: יחידה מזערית 47 מ"ר, יחידה קטנה 70 מ"ר ויחידה גדולה 90 מ"ר (כולל ממ"ד).
זכויות בנייה למסחר: חזית מסחרית מותרת לאורך רחוב האצ"ל (השטח לא כומת בנפרד בתכנית). סך שטח מגורים ב' במצב המוצע: כ-24,789 מ"ר.
מס' קומות: משתנה לפי תא שטח — גובה ומספר קומות נקבעים פרטנית בטבלת הזכויות ובהתאם להוראות תכנית תא/2215
הוראות חשובות בתכנית: התכנית היא במהותה תכנית הסדרת מגרשים ואיזון זכויות בחלקות מושע ותיקות, שמטרתה לעודד התחדשות עירונית הדרגתית ברמת המגרש הבודד, ולא פרויקט פינוי-בינוי מרוכז של מתחם אחד. משום כך אין בתכנית מספר יחידות דיור כולל קבוע, מכפיל יחידות או ממוצע פלדלת — הזכויות נקבעות פרטנית ל-150 תאי שטח, לצד צפיפות מזערית של 12 יחידות דיור לדונם בתא שטח פנוי. התכנית מבטלת את הגדרת הצפיפות שבתכניות תא/2215 ותא/2215א1 וקובעת תחתיה הוראות צפיפות וגדלי יחידות דיור חדשים. מספר היחידות והזכויות בפועל ייקבעו בהיתרי הבנייה למגרשים השונים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
