תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתחם לוינסקי בדרום תל אביב-יפו, בשטח של כ-33.6 דונם, המהווה איחוד וחלוקת מגרשים למימוש תכנית ההתחדשות המאושרת תא/3277 (משנת 2010) כתנאי להוצאת היתרי בנייה. המתחם, שאותו חוצה רחוב לוינסקי, שוכן בסמוך לתחנה המרכזית, ולאורך לוינסקי אושר תוואי הרכבת הקלה במסגרת תת"ל 70א. התכנית מארגנת מחדש 250 יחידות דיור, 115,500 מ"ר תעסוקה ו-16,000 מ"ר מסחר שאושרו בתכנית האם, וממשת המרה של כ-12,800 מ"ר עיקרי (160 יחידות דיור) מתעסוקה למגורים. היא כוללת הריסת המבנים הקיימים והקמת מבני מגורים, תעסוקה ומלונאות עם קומות תחתונות למסחר, משרדים ושימושים ציבוריים מעל חניון תת-קרקעי משותף, לצד הרחבת מדרכות לוינסקי, פתיחת קומת הקרקע להולכי רגל והגדלת השטחים הציבוריים הפתוחים.
מבנים קיימים במתחם לוינסקי הוותיק, בסמוך לתחנה המרכזית, המיועדים להריסה. מספר יחידות הדיור הקיימות ומצבן הפיזי לא צוינו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם לוינסקי — בין רחוב ראשון לציון, לבנדה, יסוד המעלה, צמח דוד וענתיבי, בסמוך לתחנה המרכזית, תל אביב-יפו (גושים 6944, 9035, 9036 ועוד)
📅 סטטוס: התכנית הופקדה להתנגדויות — פרסום להפקדה ברשומות ביום 01.04.2024; התכנית בשלב הגשת התנגדויות והשגות.
📣 הכרזה: לא אותר רישום ייעודי של המתחם במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; התכנית מהווה איחוד וחלוקת מגרשים למימוש תכנית ההתחדשות המאושרת של מתחם לוינסקי (תא/3277, אושרה בשנת 2010).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו לפי סעיף 62א לחוק, כתכנית איחוד וחלוקה למימוש תכנית תא/3277.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0636886
זכויות בנייה למגורים: התכנית מארגנת מחדש את זכויות המגורים שאושרו בתכנית ההתחדשות המקורית של מתחם לוינסקי, וממשת המרה של זכויות תעסוקה למגורים. זכויות המגורים שזורות במגרשים מעורבי-שימושים לצד תעסוקה, מסחר, מלונאות ושטחי ציבור בצפיפויות שונות, ולכן שטח הפלדלת הממוצע לדירה אינו מוצג בפוסט זה. סך יחידות הדיור עומד על 410 — מתוכן כ-250 שאורגנו מחדש וכ-160 שהומרו משטחי תעסוקה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 16,000 מ"ר, תעסוקה 115,500 מ"ר
סה"כ דירות: 410 יח"ד
מס' קומות: עד 17 קומות במרחב הצפוני ועד כ-42 קומות במרחב הדרומי, בסמוך לתחנה המרכזית
הוראות חשובות בתכנית: מדובר בתכנית איחוד וחלוקה מעורבת-שימושים המממשת את תכנית ההתחדשות המאושרת תא/3277 (2010): היא אינה יוצרת זכויות מגורים חדשות מעבר לתכנית האם, למעט המרת כ-12,800 מ"ר עיקרי (160 יחידות דיור) משטחי תעסוקה למגורים, כך שסך יחידות הדיור עומד על 410. השימוש הדומיננטי בתכנית הוא תעסוקה (115,500 מ"ר) לצד מסחר (16,000 מ"ר), ולכן מדובר במתחם עסקי-מגורים משולב ולא בפרויקט מגורים בלבד. מספר היחידות הקיימות לא צוין במסמכים, ולכן מכפיל היחידות אינו ניתן לחישוב. השינויים בבינוי נובעים בעיקר מאישור תוואי הרכבת הקלה (תת"ל 70א) לאורך רחוב לוינסקי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
