תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם נגבה 52-56 (גן גולדין) ברמת גן, בשטח של כ-4.239 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני מגורים ובהם 72 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת המבנים הקיימים והקמת שני מגדלי מגורים בגובה של עד 23 קומות, ובהם סך של 210 יחידות דיור חדשות, לרבות קומת קרקע מסחרית. לצד המגורים נקבעים שטחים מבונים לצורכי ציבור בהיקף של כ-1,300 מ"ר לשימושי חינוך, רווחה, תרבות וקהילה, וכן שטח ציבורי פתוח והסדרת מערך הדרכים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים ותמהיל הכולל לפחות 20% דירות קטנות.
ארבעה מבני מגורים ובהם 72 יחידות דיור. מצבם הפיזי של המבנים לא צוין במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך נגבה 52-56, רמת גן (גוש 6186 חלקות 140–143, 146–147)
📅 סטטוס: התכנית הופקדה להתנגדויות הציבור — פרסום להפקדה ברשומות ביום 19.08.2026. טרם אושרה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשם 'נגבה 52-52א-56-56א' בעיר רמת גן, בסטטוס תכנון סטטוטורי.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בליווי איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1041003
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים למגורים — עיקרי ושירות יחד — ואינה מפצלת ביניהם: כ-26,040 מ"ר מעל הכניסה הקובעת וכ-12,530 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת. משכך, שטח הפלדלת אינו מחושב בפוסט זה. סך יחידות הדיור המתוכננות עומד על 210.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-800 מ"ר
סה"כ דירות: 210 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלים עד 23 קומות (קומת קרקע מסחרית + 21 קומות מגורים + קומת גג טכנית); גובה מבנה עד כ-80 מ' מעל הכניסה הקובעת
הוראות חשובות בתכנית: התכנית קובעת 210 יחידות דיור מול 72 היחידות הקיימות, כך שמכפיל היחידות עומד על כ-2.9. הצפיפות המתוכננת כ-49.5 יחידות לדונם — בקצה העליון של הטווח המקובל, בהתאם לבינוי המגדלי. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד ואינה מפצלת עיקרי משירות, ולכן שטח הפלדלת הממוצע לדירה אינו מוצג. התכנית כוללת כ-800 מ"ר מסחר בקומות הקרקע, כ-1,300 מ"ר שטחים מבונים לצורכי ציבור, ותמהיל של לפחות 20% דירות קטנות (עד 55 מ"ר).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
