תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב ברל לוקר 13 בירושלים, על מגרש בשטח כ-2.49 דונם (גוש 30501 חלקה 10). במצב הקיים ניצב מבנה מגורים בן 4 קומות בשלוש כניסות, ובו 24 יחידות דיור, במצב פיזי רעוע ותחת צו מבנים מסוכנים בעקבות שקיעה דיפרנציאלית שגרמה לסדק במבנה. התכנית מורה על הריסת המבנה והקמת שני בניינים חדשים — מגדל מגורים בן 23 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, מעל קומת מסד, בעירוב שימושים של מגורים, מסחר ומבני ציבור. סך היחידות המוצע 136 (תוספת של 112 יחידות), לצד כ-300 מ"ר מסחר וכ-600 מ"ר לצורכי ציבור (תחנת טיפת חלב, מועדונית לגיל הרך ומועדון נוער/בית כנסת). המתחם סמוך לתוואי הרכבת הקלה (הקו הירוק), נתון התומך בנגישות התחבורתית של הפרויקט.
מבנה מגורים בן 4 קומות בשלוש כניסות (א', ב', ג'), ובו 24 יחידות דיור, על מגרש בשטח כ-2.49 דונם ברחוב ברל לוקר 13 בירושלים. המבנה במצב פיזי רעוע ומצוי תחת צו מבנים מסוכנים בעקבות שקיעה דיפרנציאלית שגרמה לסדק במבנה, ומיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ברל לוקר 13, ירושלים (גוש 30501, חלקה 10)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות ביום 02.08.2020. המתחם הוכרז להתחדשות עירונית ביום 02.04.2023, ולפי מאגר המתחמים הוא מסווג בשלב שלאחר רישוי (הוצאו היתרי בנייה).
📣 הכרזה: המתחם 'ברל לוקר 13' מוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי מיום 02.04.2023.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — הריסת המבנה הקיים והקמת מגדל בן 23 קומות ובניין בן 10 קומות בעירוב שימושים; המתחם הוכרז במסלול מיסוי.
👷 יזם: יזם פרטי; שמו אינו מפורסם במקורות הזמינים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0397752
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת כ-14,175 מ"ר; עיקרי-מעל 12,543 מ"ר; שטח שירות מעל הכניסה הקובעת 4,313 מ"ר; 136 יחידות דיור, ממוצע של כ-104 מ"ר לדירה ברוטו.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 300 מ"ר
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 112 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 136 יח"ד
מס' קומות: 10 ו-23
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות מאומת מול דברי ההסבר בהוראות התכנית: פינוי מבנה בן 24 יחידות והקמת 136 יחידות (תוספת 112, מכפיל של כ-5.67). שטח עיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת 12,543 מ"ר לפי טבלה 5, ובתוספת מרכיב ממ"ד/מרפסות מתקבלת פלדלת של כ-14,175 מ"ר — ממוצע של כ-104 מ"ר לדירה ברוטו. מאגר המתחמים נוקב ב-143 יחידות; הוראות התכנית (136) גוברות. הצפיפות המתוכננת כ-55 יחידות לדונם — גבוהה, ומאפיינת מגדל על מגרש בודד קומפקטי (כ-2.49 דונם). המתחם סמוך לרכבת הקלה — הקו הירוק.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
