תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ('מתחם ברוריה אאורה') ברחוב ברוריה 5-11 בשכונת עמק רפאים בירושלים, על שטח של כ-3.86 דונם. התכנית מאחדת את החלקות הקיימות ומאפשרת הריסה של המבנים הוותיקים ובהם 54 יחידות דיור, והקמת ארבעה בנייני מגורים חדשים: מגדל בן 18 קומות, בניין בן 9 קומות ושני בניינים בני 6 קומות מעל קומת מסחר ומסד למגורים, ובסך הכול 202 יחידות דיור. התכנית מגדירה מעבר בין רחוב ברוריה לשטח הציבורי הפתוח 'גינת ברוריה', ומקצה שטחי מסחר ומבנה ציבור. התכנית מצויה בשלב מוקדם — קיום תנאי הסף אושר ביום 14.08.2025, וטרם הופקדה.
מבני מגורים ותיקים ובהם 54 יחידות דיור ברחוב ברוריה 5, 7, 9, 11 בשכונת עמק רפאים בירושלים, המיועדים להריסה. השכונה נחשבת לאחת המבוקשות בעיר, בסמוך למוסדות חינוך איכותיים ולמתחם הפנאי של עמק רפאים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ברוריה 5, 7, 9, 11, שכונת עמק רפאים, ירושלים (גוש 30005, חלקות 68-71)
📅 סטטוס: התכנית בשלב מוקדם — נבדקה ונמצאה עומדת בתנאי הסף ביום 14.08.2025. טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: מתחם ברוריה 5-11 מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בסטטוס תכנון סטטוטורי; טרם פורסמה הכרזה על המתחם.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — איחוד חלקות, הריסת המבנים הקיימים והקמת ארבעה בנייני מגורים חדשים (מגדל בן 18 קומות, בניין בן 9 קומות ושני בניינים בני 6 קומות) בעירוב שימושים עם חזית מסחרית ומבנה ציבור.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1336049
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) קובעת שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-18,952 מ"ר, על 202 יחידות דיור. שטח פלדלת כ-21,376 מ"ר (עיקרי-מעל בתוספת ממ"ד), ממוצע כ-106 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-920 מ"ר
מס' דירות קיימות: 54 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 148 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 202 יח"ד
מס' קומות: 6-18 (מגדל בן 18 קומות, בניין בן 9 קומות ושני בניינים בני 6 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות מאומת מול לוח הכמויות בהוראות התכנית: 54 יחידות קיימות והקמת 202 יחידות (תוספת 148, מכפיל של כ-3.74). שטח עיקרי מעל הכניסה למגורים כ-18,952 מ"ר, מסחר כ-920 מ"ר ומבנה ציבור כ-270 מ"ר. הצפיפות המתוכננת כ-52 יחידות לדונם — גבוהה, ומאפיינת מתחם עם מגדל על מגרש קומפקטי של כ-3.86 דונם. התכנית מצויה בשלב מוקדם — קיום תנאי הסף בלבד (אוגוסט 2025) — וטרם הופקדה. הקו הכחול של הרכבת הקלה מתוכנן לעבור בסמוך לרחוב.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
