תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בעיבוי וחיזוק (גלעד 2-6) בצפון שכונה ד' בקרית ים, על מגרש בשטח כ-4.14 דונם בצומת רחובות ירושלים וגלעד. במצב הקיים ניצב בניין מגורים ובו שלושה אגפים בני 4 קומות מעל קומת עמודים ומחסנים, ובסך הכול 48 יחידות דיור. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ומאפשרת חיזוק הבניין הקיים בתוספת קומות ואגף חדש, מעבר לזכויות המאושרות מכוח תמ"א 38, כך שסך היחידות יגדל ל-91. התכנית קובעת זכויות והוראות בנייה לעיצוב הבניין מחדש ולהסדרת חנייה לכלל הדירות. התכנית בשלב תכנוני — הוועדה המקומית החליטה על הפקדתה ביום 28.01.2026, וטרם הופקדה בפועל.
בניין מגורים ובו שלושה אגפים בני 4 קומות מעל קומת עמודים ומחסנים, 16 יחידות בכל אגף ובסך הכול 48 יחידות דיור, בצפון שכונה ד' בקרית ים. הבניין מיועד לחיזוק ולעיבוי (לא להריסה).
פרטי התכנית
📍 כתובת: גלעד 2-6, בצומת רחובות ירושלים וגלעד, צפון שכונה ד', קרית ים (גוש 10449, חלקה 2)
📅 סטטוס: התכנית בשלב תכנוני — הוועדה המקומית החליטה על הפקדת התכנית ביום 28.01.2026. טרם הופקדה בפועל וטרם אושרה.
📣 הכרזה: התכנית לא רשומה כמתחם במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מוגדרת כתכנית להתחדשות עירונית בעיבוי וחיזוק של בניין קיים, מעבר לזכויות תמ"א 38.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בעיבוי וחיזוק — חיזוק הבניין הקיים בתוספת קומות ואגף חדש (ללא הריסה), מעבר לזכויות המאושרות מכוח תמ"א 38.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 352-1440478
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) קובעת שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת כ-8,800 מ"ר ושטחי שירות כ-2,700 מ"ר, על 91 יחידות דיור. שטח פלדלת כ-9,892 מ"ר (עיקרי-מעל בתוספת ממ"ד), ממוצע כ-109 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות מגורים במתחם כ-13,900 מ"ר (התכנית אינה כוללת רכיב מסחר)
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 43 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 91 יח"ד
מס' קומות: 9
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות מאומת מול דברי ההסבר בהוראות התכנית: במקום 48 יחידות קיימות בשלושה אגפים בני 4 קומות, התכנית מאפשרת 91 יחידות בחיזוק ועיבוי הבניין בתוספת קומות ואגף חדש (תוספת 43, מכפיל של כ-1.90). זהו מהלך עיבוי וחיזוק ולא הריסה ובנייה מחדש. שטח עיקרי מעל הכניסה כ-8,800 מ"ר, שטחי שירות כ-2,700 מ"ר ומרפסות כ-2,400 מ"ר (סה"כ כ-13,900 מ"ר). הצפיפות המתוכננת כ-22 יחידות לדונם. התכנית בשלב תכנוני מוקדם-בינוני — לאחר החלטה על הפקדה (ינואר 2026), טרם הופקדה בפועל. מדובר במגרש בודד (גוש 10449 חלקה 2).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
