תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (תא/מק/5062, 'קהילת קליבלנד ואלמגור') בשכונת נווה שרת בתל אביב, על שטח של כ-19.4 דונם, שנערכה באיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. במצב הקיים ניצבים תשעה מבני מגורים ותיקים משנות השישים על עמודים ובהם 242 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה — לפי דברי ההסבר וטבלת הזכויות בהוראות התכנית — הקמת שישה מבנים חדשים בבנייה משולבת מרקמית ומגדלית: ארבעה מבנים המשלבים בנייה מרקמית עד 6 קומות ומגדלים עד 20 קומות, מבנה מרקמי בן 7 קומות ומבנה נוסף בן 12 קומות, ובסך הכול 547 יחידות דיור, מהן יחידות לדיור בהישג יד. התכנית קובעת שני מגרשים למבני ציבור, שטחים ציבוריים בנויים וחמישה מגרשים לשטח ציבורי פתוח. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 23.04.2025.
תשעה מבני מגורים ותיקים משנות השישים, בני 3–5 קומות על עמודים, ובהם 242 יחידות דיור, בשכונת נווה שרת בצפון-מזרח תל אביב, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אלמגור 17, מזרחית לרחוב בית אל וצפונית לרחוב קהילת קליבלנד, שכונת נווה שרת, תל אביב-יפו (גושים 6338, 7321)
📅 סטטוס: התכנית אושרה וקיבלה תוקף. פרסום לאישור ברשומות ביום 23.04.2025.
📣 הכרזה: התכנית מוגדרת בהוראותיה כתכנית פינוי-בינוי להתחדשות עירונית באיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים; רישום ייעודי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית לא אותר במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, הריסת תשעת המבנים הקיימים והקמת שישה מבנים חדשים בבנייה מרקמית ומגדלית משולבת, לצד מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-1005198
זכויות בנייה למגורים: זכויות הבנייה למגורים נקבעו בהיקף מרבי כולל של כ-59,790 מ"ר מעל הקרקע, על 547 יחידות דיור, בתוספת זכויות בנייה בתת-הקרקע. התכנית כוללת הקצאת יחידות לדיור בהישג יד. שטח הפלדלת המדויק ליחידה אינו מפורט בנפרד בטבלה.
זכויות בנייה למסחר: עד 5% מהשטחים המבונים יותרו למסחר (מיקומם ייקבע בתכנית העיצוב); סה"כ זכויות מגורים כ-59,790 מ"ר מעל הקרקע
מס' דירות קיימות: 242 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 305 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 547 יח"ד
מס' קומות: 6-20 (בנייה מרקמית ומגדלית משולבת; מגדלים עד 20 קומות, מבנים מרקמיים 6-7 ומבנה בן 12)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות מאומת מול דברי ההסבר בהוראות התכנית: הריסת תשעה מבני מגורים ותיקים ובהם 242 יחידות והקמת 547 יחידות בשישה מבנים חדשים (תוספת 305, מכפיל של כ-2.26). זכויות הבנייה למגורים נקבעו בהיקף מרבי של כ-59,790 מ"ר מעל הקרקע. הצפיפות המתוכננת כ-28 יחידות לדונם, בטווח האופייני להתחדשות עירונית. התכנית נערכה באיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים על פני שני גושים, כוללת דיור בהישג יד, מבני ציבור וחמישה מגרשים לשטח ציבורי פתוח. התכנית אושרה וקיבלה תוקף באפריל 2025.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
