תכנית מתאר מקומית לפינוי-בינוי ('הרא"ה 75-77-79', רג/1703) ברמת גן, על מגרש בשטח כ-1.84 דונם בין רחוב הרא"ה לרחוב הבנים, בסמוך לגבול בני ברק. במצב הקיים ניצבים שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 29 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ג' למגורים ד', כיכר עירונית ומסחר, ומאפשרת הקמת מבנה מגורים חדש בן 20 קומות ובו 90 יחידות דיור, מעל חזית מסחרית וכיכר עירונית ברחוב הרא"ה, לצד שטח למבני ציבור. תמהיל היחידות כולל 18 דירות קטנות. התכנית אושרה וקיבלה תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 15.12.2021.
שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 29 יחידות דיור (לפי דברי ההסבר בהוראות התכנית), על מגרש בשטח כ-1.84 דונם ברחוב הרא"ה, בין רחוב הרא"ה לרחוב הבנים, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הרא"ה 75, 77, 79, בין רחוב הרא"ה לרחוב הבנים, בסמוך לגבול בני ברק, רמת גן (גוש 6159, חלקות 356-358)
📅 סטטוס: התכנית אושרה וקיבלה תוקף. פרסום לאישור ברשומות ביום 15.12.2021, ורישום התכנית המאושרת הושלם ביום 08.05.2022.
📣 הכרזה: מתחם הרא"ה 75,77,79 רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (הכרזה מיום 17.03.2025), בסטטוס תכנית מאושרת לפני מימוש.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — שינוי ייעוד ממגורים ג' למגורים ד', הריסת שלושת המבנים הקיימים והקמת מבנה מגורים חדש בן 20 קומות בעירוב שימושים עם חזית מסחרית וכיכר עירונית.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0282186
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית מתייחסת למבנה המגורים. סך שטחי הבנייה למגורים כ-9,270 מ"ר על 90 יחידות דיור (לוח הכמויות), מהן 18 דירות קטנות. שטח הפלדלת המדויק ליחידה אינו מפורט בנפרד בטבלה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-300 מ"ר
מס' דירות קיימות: 29 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 61 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 90 יח"ד
מס' קומות: 20 (מבנה מגורים אחד)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות מאומת מול דברי ההסבר בהוראות התכנית: פינוי שלושה מבני מגורים ובהם 29 יחידות קיימות והקמת 90 יחידות במבנה חדש בן 20 קומות (תוספת 61, מכפיל של כ-3.1); לוח הכמויות נוקב ב-30 יחידות מאושרות. התכנית כוללת חזית מסחרית (כ-300 מ"ר), שטח למבני ציבור (כ-280 מ"ר) וכיכר עירונית. הצפיפות המתוכננת כ-49 יחידות לדונם. התכנית אושרה וקיבלה תוקף בדצמבר 2021. מדובר במגרש בודד (גוש 6159, חלקות 356-358).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
