תכנית מתאר מקומית לפינוי-בינוי ('ברוריה 3') בירושלים, על מגרש בשטח כ-1.8 דונם במפגש רחוב ברוריה (מצפון) ורחוב יהושע בן גמלא (ממערב). במצב הקיים ניצב מבנה מגורים ותיק ובו 24 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 2 למגורים ג', שטח ציבורי פתוח ודרך מוצעת, ומאפשרת הקמת שני מבני מגורים חדשים בני 10 עד 19 קומות ובהם 71 יחידות דיור, מעל קומות קרקע מסחריות ושטחי ציבור (גן ילדים ושטח תרבות ופנאי) וקומות מרתף לחניה. תמהיל היחידות כולל 14 דירות קטנות ו-7 דירות להשכרה. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 13.06.2024.
מבנה מגורים ותיק אחד ובו 24 יחידות דיור, על מגרש בשטח כ-1.8 דונם במפגש רחוב ברוריה ורחוב יהושע בן גמלא בירושלים, המיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ברוריה 3, במפגש רחוב ברוריה ורחוב יהושע בן גמלא, ירושלים (גוש 30005, חלקה 207)
📅 סטטוס: התכנית אושרה וקיבלה תוקף. פרסום לאישור ברשומות ביום 13.06.2024.
📣 הכרזה: מתחם ברוריה 3 רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (הכרזה מיום 01.07.2024), בסטטוס תכנית מאושרת לפני מימוש.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — שינוי ייעוד ממגורים 2 למגורים ג', הריסת המבנה הקיים והקמת שני מבני מגורים חדשים בעירוב שימושים עם חזית מסחרית ושטחי ציבור.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0842617
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית מתייחסת לשני מבני המגורים. סך שטחי הבנייה למגורים כ-7,427 מ"ר על 71 יחידות דיור (לוח הכמויות), מהן 14 דירות קטנות ו-7 דירות להשכרה. לפי ההוראות, 20% מהיחידות יהיו עד 80 מ"ר (עיקרי ושירות). שטח הפלדלת המדויק ליחידה אינו מפורט בנפרד בטבלה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-405 מ"ר
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 47 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 71 יח"ד
מס' קומות: 10-19 (שני מבני מגורים)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות מאומת מול לוח הכמויות בהוראות התכנית: 24 יחידות קיימות והקמת 71 יחידות (תוספת 47, מכפיל של כ-2.96). התכנית כוללת שני מבנים בני 10–19 קומות, כ-405 מ"ר מסחר, גן ילדים (כ-130 מ"ר) ושטח תרבות ופנאי (כ-120 מ"ר). הצפיפות המתוכננת כ-39 יחידות לדונם. התכנית אושרה וקיבלה תוקף ביוני 2024. מדובר במגרש בודד (גוש 30005 חלקה 207).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
