תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ('פינוי בינוי המלך שלמה') בשכונת נווה דוד בחיפה, על שטח של כ-108 דונם. במצב הקיים ניצבים 17 בנייני מגורים ותיקים בני 3–4 קומות ובהם 219 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה — לפי דברי ההסבר וטבלת הזכויות בהוראות התכנית — הקמת 12 בנייני מגורים בני 22–24 קומות ובהם 1,212 יחידות דיור, בשילוב מבני ציבור, מסחר, כיכר ציבורית ושטחים ציבוריים פתוחים, לצד חידוש תשתיות והסדרת חנייה. הכניסה למבני המגורים תוכננה מרחוב שלמה המלך, בשינוי תוואי רחוב שאול המלך להרחבת שטחים למבני ציבור. התכנית מצויה בשלב מוקדם — קיום תנאי הסף אושר ביום 16.10.2017, וטרם הופקדה.
17 בנייני מגורים ותיקים בני 3–4 קומות ובהם 219 יחידות דיור (לפי דברי ההסבר בהוראות התכנית), המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-108 דונם בשכונת נווה דוד בחיפה, על פני חמישה גושים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שלמה המלך / ציקלג, שכונת נווה דוד, חיפה (גושים 10738, 10743, 10751, 10756, 10757)
📅 סטטוס: התכנית בשלב מוקדם — נבדקה ונמצאה עומדת בתנאי הסף ביום 16.10.2017. טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: התכנית לא רשומה כמתחם ייעודי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מוגדרת בהוראותיה כתכנית פינוי-בינוי ('בינוי ופינוי') להתחדשות עירונית.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — הריסת 17 המבנים הקיימים והקמת 12 מגדלי מגורים בני 22–24 קומות בעירוב שימושים, לצד מבני ציבור, מסחר, כיכר ציבורית ושטחים ציבוריים פתוחים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-0477281
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית מפצלת שטח עיקרי ושטח שירות פר מגרש. סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-150,274 מ"ר על 1,212 יחידות דיור, מהן 242 דירות קטנות. שטח הפלדלת המדויק ליחידה אינו מחושב בנפרד בשלב מוקדם זה של התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,800 מ"ר
מס' דירות קיימות: 219 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 993 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1212 יח"ד
מס' קומות: 22-24 (12 מגדלי מגורים)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות מאומת מול דברי ההסבר בהוראות התכנית: הריסת 17 בנייני מגורים בני 3–4 קומות ובהם 219 יחידות והקמת 1,212 יחידות ב-12 מגדלים בני 22–24 קומות (תוספת 993, מכפיל של כ-5.53 — נובע ממעבר חד מבנייה נמוכה למגדלים). התכנית כוללת 242 דירות קטנות, כ-23,840 מ"ר מבני ציבור וכ-1,800 מ"ר מסחר. הצפיפות המתוכננת כ-11 יחידות לדונם על פני מתחם רחב של כ-108 דונם. התכנית מצויה בשלב מוקדם ביותר — קיום תנאי הסף בלבד (2017) — וטרם הופקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
