תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (תא/4393, 'דרום גן השוטרת') בשכונת עזרא בדרום תל אביב, על שטח של כ-30.4 דונם. עיקרה מהלך רה-פרצלציה — איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק — לפירוק חלקות המושע על בסיס החזקה בשטח, מתן פתרון תכנוני לבעלי זכויות שאינם תופסים חזקה, והסדרת מגרשי מגורים ודרכים. המתחם בנוי ברובו ומאופיין בבנייה נמוכה — בתים פרטיים צמודי קרקע ובניינים משותפים בני 2–3 קומות. התכנית מגדירה עשרות מגרשי מגורים, מסדירה דרכים, מרחיבה שטחים ציבוריים פתוחים ומאפשרת ציפוף עירוני ובנייה חדשה, מ-215 יחידות דיור מאושרות ל-249 יחידות. התכנית אושרה וקיבלה תוקף ברשומות ביום 17.10.2021.
שכונת מגורים ותיקה ובנויה ברובה בבנייה נמוכה — בתים פרטיים צמודי קרקע ובניינים משותפים בני 2–3 קומות, בדרום-מערב שכונת עזרא, בסמוך לספורטק דרום. במצב המאושר כ-215 יחידות דיור על עשרות חלקות, בהן חלקות מושע.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרום-מערב שכונת עזרא, בין רחוב תמוז לרחוב תשרי, בסמוך לספורטק דרום, תל אביב-יפו (גושים 6034, 6136)
📅 סטטוס: התכנית אושרה וקיבלה תוקף. פרסום לאישור ברשומות ביום 17.10.2021.
📣 הכרזה: התכנית לא רשומה כמתחם ייעודי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מוגדרת בהוראותיה כתכנית התחדשות עירונית במתווה רה-פרצלציה (איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה רה-פרצלציה — איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה, פירוק חלקות מושע, הסדרת מגרשי מגורים ודרכים ומתן זכויות בנייה מוגדלות לבנייה עצמית מגרש-מגרש.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0322842
זכויות בנייה למגורים: התכנית היא רה-פרצלציה של שכונת מגורים נמוכה, וטבלת הזכויות (טבלה 5) מפרטת עשרות מגרשי מגורים פרטיים ומשותפים בגדלים משתנים. סך שטחי הבנייה למגורים כ-18,639 מ"ר על 249 יחידות דיור (לוח הכמויות). גודל יחידת דיור מינימלי 55 מ"ר (לא כולל ממ"ד), ובתאי שטח מסוימים 46 מ"ר. במקרה של הריסה ובנייה מחדש או איחוד מגרשים ניתנת תוספת שטח עיקרי לקומה, עד 300% משטח המגרש וגובה מרבי של 8 קומות.
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות מגורים במתחם כ-18,639 מ"ר (התכנית אינה כוללת רכיב מסחר או תעסוקה)
מס' דירות קיימות: 215 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 34 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 249 יח"ד
מס' קומות: 2-5 (רוב המגרשים 2–3 קומות; עד 8 קומות בהריסה ובנייה מחדש או באיחוד מגרשים לפי הוראות טבלה 5)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית היא רה-פרצלציה (איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים) שעיקרה הסדרת בעלויות מושע והגדרת מגרשי מגורים, ולא מתחם פינוי-בינוי בהריסה ובנייה מרוכזת. תוספת היחידות מתונה — מ-215 יחידות מאושרות ל-249 (תוספת 34, מכפיל של כ-1.16) — ושטח הבנייה למגורים כמעט אינו משתנה (כ-18,639 מ"ר). המימוש נעשה בבנייה עצמית מגרש-מגרש, ולא באמצעות יזם מרכזי. מיקום בדרום-מערב שכונת עזרא בסמוך לספורטק דרום. גודל יחידת דיור מינימלי 55 מ"ר (לא כולל ממ"ד).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
