תכנית התחדשות עירונית בסמכות מקומית במסלול פינוי-בינוי (מתחם 04, "ברגר על הפארק") בשכונת קטמונים בירושלים, על שטח של כ-4.2 דונם, בין רחוב סן מרטין 28-30 לרחוב בר יוחאי 10. במצב הקיים ניצבים שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 72 יחידות דיור, לצד שטח ציבורי פתוח ומקלט ציבורי, המיועדים להריסה. התכנית מציעה — לפי דברי ההסבר וטבלת הזכויות בהוראות התכנית — הקמת שני מבני מגורים חדשים ובהם 220 יחידות דיור: מגדל מזרחי בן עד 30 קומות ומבנה מערבי בן עד 8 קומות, שניהם מעל שתיים-שלוש קומות מסד וקומת מסחר. התכנית קובעת כיכרות עירוניות, חזיתות מסחריות, שטחים למבני ציבור וקישור להולכי רגל בין רחוב בר יוחאי לרחוב סן מרטין. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בספטמבר 2023, והוכרזה כמתחם פינוי-בינוי לצורכי מיסוי במרץ 2024.
שלושה מבני מגורים ותיקים (סן מרטין 28, סן מרטין 30 ובר יוחאי 10) ובהם 72 יחידות דיור, לצד שטח ציבורי פתוח ומקלט ציבורי (לפי דברי ההסבר בהוראות התכנית), המיועדים להריסה. המתחם ממוקם בשכונת קטמונים בירושלים, בסמוך לפארק.
פרטי התכנית
📍 כתובת: סן מרטין 28-30 / בר יוחאי 10, שכונת קטמונים (גונן), ירושלים (גוש 30200)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 27.08.2023. המתחם הוכרז לצורכי מיסוי (מסלול הטבות מס) ביום 20.03.2024. טרם הוצאו היתרים.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם ברגר על הפארק, מזהה 5002659) והוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 20.03.2024 — הכרזה המקנה הטבות מס לעסקאות במתחם. סטטוס: תכנית מאושרת לפני מימוש.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (מסלול מיסוי) — שינוי ייעוד, הריסת המבנים הקיימים והקמת שני מבני מגורים בעירוב שימושים (מגורים ד' עם חזית מסחרית) לצד כיכרות עירוניות ומבני ציבור.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1008176
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-21,400 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; שטח פלדלת בהיקף כ-24,040 מ"ר — כ-109 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 220 יח"ד), בתמהיל הכולל לפחות 20% דירות קטנות (עד 80 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,360 מ"ר
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 148 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 220 יח"ד
מס' קומות: 8-30 (מגדל מזרחי בן עד 30 קומות ומבנה מערבי בן עד 8 קומות, מעל 2-3 קומות מסד וקומת מסחר)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות מאומת מול דברי ההסבר ועיקרי הוראות התכנית: הריסת שלושה מבנים ובהם 72 יחידות דיור והקמת 220 יחידות חדשות (תוספת 148, מכפיל של כ-3.1). מאגר המתחמים נוקב ב-242 יחידות מוצעות, אך דברי ההסבר, עיקרי הוראות התכנית וטבלת הזכויות נוקבים כולם ב-220 יח"ד — ולפיכך מוצגות 220. שטח העיקרי-מעל למגורים (21,400 מ"ר) נלקח מטבלת הזכויות (טבלה 5), ושטח הפלדלת חושב כעיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. הצפיפות גבוהה — כ-52 יח"ד לדונם ברמת התכנית — אופיינית לתכנית מגדל על מגרש קטן. המתחם אושר (2023) והוכרז לצורכי מיסוי (2024) — הכרזה המקנה הטבות מס.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
