תכנית פינוי-בינוי להתחדשות עירונית (רג/1523/א/1, מתחם ארלוזורוב–המתמיד) ברמת גן, על שטח של כ-7.4 דונם, התחומה בדרך ז'בוטינסקי בצפון, רחוב המתמיד במזרח ורחוב ארלוזורוב בדרום. במצב הקיים ניצבים שמונה מבני מגורים בני כ-4-5 קומות ובהם 86 יחידות דיור ו-10 יחידות מסחריות, המיועדים להריסה. התכנית מציעה — לפי דברי ההסבר וטבלת הזכויות בהוראות התכנית — איחוד וחלוקה מחדש של המגרשים והקמת מגדל מגורים בן עד 49 קומות ובו 320 יחידות דיור, מעל קומת קרקע עם חזית מסחרית לכיוון דרך ז'בוטינסקי, לצד שטח נרחב (כ-3.4 דונם) בייעוד מבנים ומוסדות ציבור. התכנית מייצרת חיבור מעל רחוב טהרלב למעבר הולכי רגל ואופניים, וקובעת זכויות מותנות המיועדות להקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדל. התכנית הופקדה להתנגדויות באוגוסט 2026.

שמונה מבני מגורים ותיקים בני כ-4-5 קומות ובהם 86 יחידות דיור ו-10 יחידות מסחריות (לפי דברי ההסבר בהוראות התכנית), המיועדים להריסה. המתחם ממוקם ברמת גן בין דרך ז'בוטינסקי לרחוב ארלוזורוב, על ציר עירוני ראשי.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב המתמיד 14, בין דרך ז'בוטינסקי בצפון, רחוב המתמיד במזרח ורחוב ארלוזורוב בדרום, רמת גן (גוש 6128)
📅 סטטוס: התכנית הופקדה להתנגדויות/השגות — פרסום להפקדה ברשומות ביום 16.08.2026. מצויה בתקופת ההתנגדויות; טרם אושרה.
📣 הכרזה: תכנית פינוי-בינוי להתחדשות עירונית בסמכות ועדה מקומית; המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם ארלוזורוב המתמיד, מזהה 4109) בשלב תכנון סטטוטורי. מועד הכרזה רשמי לא צוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי — שינוי ייעוד, איחוד וחלוקה, הריסת המבנים הקיימים והקמת מגדל מגורים בעירוב שימושים (מגורים ד' עם חזית מסחרית) לצד שטח נרחב למבנים ומוסדות ציבור.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 506-1325265
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד (ללא פיצול בין שטחי בנייה ראשיים לשטחי שירות), ולפיכך שטח הפלדלת אינו מחושב. שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-40,400 מ"ר ברוטו (כולל כ-1,200 מ"ר לשטחים לרווחת הדיירים), על 320 יחידות דיור. תמהיל היחידות כולל 20% דירות עד 55 מ"ר ו-10% דירות עד 75 מ"ר, וב-20% מהיחידות תתאפשר דיורית (יחידת משנה ששטחה כלול בשטח הדירה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 460 מ"ר
מס' דירות קיימות: 86 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 234 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 320 יח"ד
מס' קומות: עד 49 (מגדל מגורים בן עד 49 קומות בגובה עד כ-196 מ', מעל קומת קרקע עם חזית מסחרית)

הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המוצע (320) מאומת מול דברי ההסבר ועיקרי הוראות התכנית (מגדל בן עד 49 קומות עם 320 יח"ד). המצב הקיים לפי דברי ההסבר: 86 יחידות דיור ו-10 יחידות מסחריות בשמונה מבנים (מאגר המתחמים נוקב ב-84 יחידות מאושרות) — מכפיל של כ-3.7. הדיוריות המותרות בכ-20% מהיחידות אינן יחידות דיור נפרדות: שטח הדיורית כלול בשטח יחידת הדיור והיא אינה ניתנת לרישום נפרד, ולכן היא אינה מגדילה את מניין היחידות מעבר ל-320. טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת שטח ראשי משטח שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. הצפיפות גבוהה מאוד — מגדל בודד בן 320 יחידות על מתחם הכולל גם כ-3.4 דונם למבני ציבור. התכנית קובעת זכויות מותנות למימון קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדל.