תכנית התחדשות עירונית בסמכות מקומית (תא/מק/3794) בחלקה הצפון-מערבי של שכונת הדר יוסף בתל אביב, על שטח של כ-31.7 דונם בגוש 6636, בין רחוב הדר יוסף בצפון לרחוב בכור שטרית בדרום, כשהמתחם מוקף בשטחים ציבוריים פתוחים ובחורשת האשלים. במצב הקיים ניצבים מבני מגורים ותיקים ובהם 258 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה — לפי דברי ההסבר וטבלת הזכויות בהוראות התכנית — הקמת שבעה מבנים בבנייה מרקמית בני עד 10 קומות ושלושה מגדלי מגורים בני עד 19 קומות, ובהם 740 יחידות דיור בעירוב שימושים, מעל חזית מסחרית בקומות הקרקע לאורך רחוב הדר יוסף ושטחים למבנים ומוסדות ציבור. 15% מהיחידות (111 יח"ד) מיועדות לדיור בהישג יד במחיר מופחת. התכנית מרחיבה את השטחים הציבוריים הפתוחים, מקצה קרקע למבני ציבור, קובעת דרך חדשה המחברת את רחוב קהילת לודג' לרחוב בכור שטרית, ומחזקת את הקישוריות אל הרשת העירונית ואל ציר הקו הירוק של המתע"ן. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בדצמבר 2025.
מבני מגורים ותיקים ובהם 258 יחידות דיור (לפי דברי ההסבר בהוראות התכנית), המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-31.7 דונם בחלקה הצפון-מערבי של שכונת הדר יוסף, בפינת הרחובות הראשיים בכור שטרית ובני אפרים, מוקף בשטחים ציבוריים פתוחים ובחורשת האשלים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב קהילת לודג', בין הרחובות הדר יוסף לבכור שטרית, שכונת הדר יוסף, תל אביב-יפו (גוש 6636)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות (ילקוט הפרסומים 14080) ביום 24.12.2025.
📣 הכרזה: תכנית התחדשות עירונית בסמכות ועדה מקומית, במסלול איחוד וחלוקה ללא הסכמה; המתחם משמר את עקרונות מסמך המדיניות של שכונת הדר יוסף. רישום ייעודי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית לא אותר במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול תכנית מפורטת בסמכות ועדה מקומית — איחוד וחלוקה ללא הסכמה, הריסת המבנים הקיימים והקמת בנייה מרקמית ומגדלית בעירוב שימושים (מגורים, מסחר ושטחי ציבור).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0733741
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-54,760 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית (15,224 מ"ר בתא שטח 100, 16,539 מ"ר בתא שטח 101 ו-22,997 מ"ר בתא שטח 102); שטח פלדלת בהיקף כ-63,640 מ"ר — כ-86 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 740 יח"ד), בתמהיל דירות מגוון הכולל 15% דירות בהישג יד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,225 מ"ר
מס' דירות קיימות: 258 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 482 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 740 יח"ד
מס' קומות: מרקמי עד 10, מגדלים 19 (שלושה מגדלי מגורים בני עד 19 קומות בגובה עד כ-76 מ' מעל קומות מסד, לצד שבעה מבנים בבנייה מרקמית בני עד 10 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות מאומת מול דברי ההסבר בהוראות התכנית: הריסת המבנים הקיימים ובהם 258 יחידות דיור והקמת 740 יחידות דיור חדשות (תוספת של 482 יח"ד, מכפיל של כ-2.87). 15% מהיחידות (111 יח"ד) מוגדרות כדיור בהישג יד במחיר מופחת בהתאם לתוספת השישית לחוק התכנון והבנייה. שטח העיקרי-מעל למגורים (54,760 מ"ר) נלקח מטבלת הזכויות (טבלה 5) לפי תאי השטח 100-102, ושטח הפלדלת חושב כעיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. הצפיפות המתוכננת כ-23 יח"ד לדונם ברמת התכנית — בטווח האופייני להתחדשות עירונית, ובפועל גבוהה יותר על מגרשי המגורים נטו. התכנית קובעת חזית מסחרית פעילה בקומות הקרקע לאורך רחוב הדר יוסף ומקצה כ-22,800 מ"ר לשטחי ציבור בנויים.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
