תכנית התחדשות עירונית במסגרת פינוי-בינוי בירושלים (101-1074848) במתחם בר כוכבא 18-24 בשכונת הגבעה הצרפתית, על שטח של כ-5.24 דונם בגוש 31479. התכנית כוללת הריסת שני מבני מגורים ותיקים ובהם 53 יחידות דיור, והקמת שני מבני מגורים חדשים בני 8 ו-29 קומות מעל קומת כניסה, מעל חניון תת-קרקעי משותף. המבנים כוללים חזיתות מסחריות לאורך רחוב בר כוכבא והפרשות ציבוריות מבונות בקומת הקרקע — גני ילדים, מעונות יום ובית כנסת. בסך הכול יכלול המתחם 233 יחידות דיור (תוספת של 180 יחידות). התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (10.03.2025) והוכרזה כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (23.12.2025).
שני מבני מגורים ותיקים בייעוד מגורים 2, ובהם 53 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם ממוקם ברחוב בר כוכבא בשכונת הגבעה הצרפתית בצפון-מזרח ירושלים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בר כוכבא 18-24, שכונת הגבעה הצרפתית, ירושלים (גוש 31479, חלקות 2-4)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (10.03.2025), בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מוכרזת כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (23.12.2025), לפני מימוש.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (23.12.2025) ורשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (בר כוכבא 18-24); התכנית מאושרת ולפני מימוש.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי — מסלול מיסוי (הטבות מס לדיירים), עם איחוד וחלוקה והריסת מבנים קיימים, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1074848
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-20,069 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית (16,552 מ"ר במגדל בן 29 קומות ו-3,517 מ"ר במבנה בן 8 קומות); שטח פלדלת בהיקף כ-22,865 מ"ר — כ-98 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 233 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-810 מ"ר ברוטו (כ-567 מ"ר עיקרי) — חזיתות מסחריות לאורך רחוב בר כוכבא (בנוסף כ-820 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור — גני ילדים, מעונות יום ובית כנסת).
מס' דירות קיימות: 53 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 180 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 233 יח"ד
מס' קומות: 8 ו-29 (שני מבנים: מבנה בן 8 קומות ומגדל בן 29 קומות מעל קומת כניסה, בגובה עד כ-100 מ', מעל חניון תת-קרקעי)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (53 קיימות → 233, בתוספת 180) אומת מול דברי ההסבר ולוח הכמויות; מאגר המתחמים נקב בתוספת נמוכה מעט (159), ודברי ההסבר ולוח הכמויות (233 סה"כ) גוברים. שטח העיקרי-מעל למגורים (20,069 מ"ר) ומספר הקומות (8 ו-29) נלקחו מטבלת הזכויות (טבלה 5); שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה (22,865 מ"ר, כ-98 מ"ר לדירה). המתחם מוכרז במסלול מיסוי (הטבות מס לדיירים) והתכנית מאושרת ולפני מימוש. הצפיפות המתוכננת כ-44 יח"ד לדונם על שטח של כ-5.24 דונם.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
