תכנית התחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי בתל אביב (507-0993659, תא/5051 — ארבר צפון), בצפון שכונת נווה עופר, על שטח של כ-17.8 דונם בגוש 7055. התכנית מקודמת בהתאם למסמך המדיניות לשכונת נווה עופר (תא/9061) ולתכנית המתאר תא/5000, וכוללת הריסת 12 מבני מגורים ותיקים בני 4 קומות ובהם 144 יחידות דיור, והקמת שישה מבנים חדשים — מגדלים בני 19 עד 30 קומות — ובהם 432 יחידות דיור, מתוכן כ-10% דירות בהישג יד במחיר מופחת. בנוסף מתוכנן מקבץ דיור מוגן לקשיש בייעוד דיור מיוחד (תא שטח 500) בשני מבנים מרקמיים עד 10 קומות. התכנית קובעת מגרש למבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים בנויים, חזיתות מסחריות לאורך רחובות בן צבי וגרינבוים, זיקות הנאה למעבר הציבור והרחבת רחוב ארבר. התכנית הופקדה להתנגדויות (05.06.2025).
12 מבני מגורים ותיקים בני 4 קומות מעל קומת עמודים, ובהם 144 יחידות דיור, לצד מבנים נוספים — כולם מיועדים להריסה. המתחם ממוקם בצפון שכונת נווה עופר, בין רחובות גרינבוים, בן צבי ומנחם ארבר.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב מנחם ארבר, בין רחובות גרינבוים, בן צבי וארבר, צפון שכונת נווה עופר, תל אביב-יפו (גוש 7055)
📅 סטטוס: מופקדת — פורסמה להפקדה ברשומות (05.06.2025) ונמצאת בשלב הפקדה להתנגדויות, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב. טרם אושרה.
📣 הכרזה: המתחם מקודם כתכנית פינוי-בינוי בהתאם למסמך מדיניות שכונת נווה עופר (תא/9061) ולתכנית המתאר תא/5000; אינו רשום כמתחם נפרד במאגר המתחמים במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי — לפי מסמך מדיניות נווה עופר (תא/9061) ותכנית המתאר תא/5000, עם איחוד וחלוקה למתחם אחד ללא הסכמת בעלים, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0993659
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-33,032 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; שטח פלדלת בהיקף כ-38,216 מ"ר — כ-88 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 432 יח"ד), בתמהיל מגוון (שטח דירה לא יפחת מ-40 מ"ר עיקרי) הכולל כ-10% דירות בהישג יד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,280 מ"ר ברוטו (כ-1,088 מ"ר עיקרי) — חזיתות מסחריות לאורך רחובות בן צבי וגרינבוים.
מס' דירות קיימות: 144 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 288 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 432 יח"ד
מס' קומות: 19-30 (שישה מגדלים בני 19 עד 30 קומות; מקבץ הדיור המוגן — עד 10 קומות; מעל 5 קומות מרתף)
הוראות חשובות בתכנית: המצב הקיים כולל 12 מבנים בני 4 קומות ובהם 144 יחידות דיור (לפי דברי ההסבר בהוראות התכנית), המיועדים להריסה; במקומם יוקמו שישה מבנים חדשים ובהם 432 יחידות דיור. שטח העיקרי-מעל למגורים (33,032 מ"ר) ומספר הקומות נלקחו מטבלת הזכויות (טבלה 5); שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה (38,216 מ"ר, כ-88 מ"ר לדירה). בנוסף למגורים מתוכנן מקבץ דיור מוגן לקשיש בייעוד דיור מיוחד (תא שטח 500), בשני מבנים מרקמיים עד 10 קומות. הצפיפות המתוכננת (מגורים) כ-24 יח"ד לדונם על שטח של כ-17.8 דונם. כ-10% מהיחידות יוקצו כדירות בהישג יד.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
