תכנית התחדשות עירונית ברמת גן (506-0986588) במתחם המעפיל 2-8, בדרום שכונת הגפן ובעורפו של ציר ז'בוטינסקי, על שטח של כ-4.85 דונם בגוש 6205. התכנית קובעת מתחם להתחדשות עירונית באמצעות איחוד החלקות הקיימות וחלוקתן מחדש, שינוי ייעוד ממגורים ג' למגורים ד' ולמבנים ומוסדות ציבור, ומימוש מגורים ומסחר. המתחם מחולק לשלושה תאי שטח הניתנים למימוש עצמאי: תא שטח 1 (המעפיל 2-4) — שני מבנים מרקמיים בני עד 10 קומות ובהם 84 יחידות דיור; תא שטח 2 (המעפיל 6-8) — מגדל מגורים בן 25 קומות ובו 89 יחידות דיור; ותא שטח 3 (המעפיל 5,7) — מבנה ציבורי בהיקף כ-4,536 מ"ר. סך הכול יכלול המתחם 173 יחידות דיור — 20 קיימות ותוספת של 153 — לצד כ-250 מ"ר מסחר בחזית הקרקע כתועלת ציבורית וזיקות הנאה למעבר הולכי רגל. התכנית נמצאת בראשית ההליך הסטטוטורי, לאחר קיום תנאי סף (07.2026).
מבני מגורים ותיקים בייעוד מגורים ג' ובהם 20 יחידות דיור בלבד, הפרוסים על פני חלקות אחדות (368-373, 766) על שטח של כ-4.85 דונם — נקודת פתיחה דלילה במיוחד, המיועדת להתחדשות באמצעות איחוד וחלוקה מחדש והריסה ובנייה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב המעפיל 2-8, דרום שכונת הגפן, בעורף רחוב ז'בוטינסקי, רמת גן (גוש 6205)
📅 סטטוס: בהליך תכנוני מוקדם — קיום תנאי סף (08.07.2026), בבדיקה תכנונית בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב. טרם הופקדה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 50 — המעפיל 2-8), בשלב תכנון סטטוטורי; מועד הכרזה רשמי לא צוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסגרת פינוי-בינוי — איחוד וחלוקה מחדש ושינוי ייעוד ממגורים ג' למגורים ד' ולמבנים ומוסדות ציבור, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0986588
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-14,640 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית (7,140 מ"ר בתא שטח 1 ו-7,500 מ"ר בתא שטח 2); שטח פלדלת בהיקף כ-16,716 מ"ר — כ-97 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 173 יח"ד), בהתאמה לשטח דירה ממוצע של כ-95 מ"ר הנקוב בהוראות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-250 מ"ר — חזית מסחרית בקומת הקרקע כתועלת ציבורית (בנוסף כ-4,536 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור).
מס' דירות קיימות: 20 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 153 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 173 יח"ד
מס' קומות: 10-25 (תא שטח 1: שני מבנים מרקמיים עד 10 קומות; תא שטח 2: מגדל בן 25 קומות; מעל 4-5 קומות מרתף)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (20 קיימות + 153 תוספת = 173 סה"כ), שטח העיקרי-מעל (14,640 מ"ר) ומספר הקומות נלקחו מטבלת הזכויות (טבלה 5) ומדברי ההסבר; שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה (16,716 מ"ר, כ-97 מ"ר לדירה), בהתאמה לשטח דירה ממוצע של כ-95 מ"ר הנקוב בהוראות. התכנית כוללת שלושה תאי שטח הניתנים למימוש עצמאי: תא שטח 1 (המעפיל 2-4) — שני מבנים מרקמיים עד 10 קומות ו-84 יח"ד; תא שטח 2 (המעפיל 6-8) — מגדל בן 25 קומות ו-89 יח"ד; תא שטח 3 (המעפיל 5,7) — מבנה ציבורי בהיקף כ-4,536 מ"ר. הצפיפות המתוכננת כ-36 יח"ד לדונם על מגרש של כ-4.85 דונם. התכנית בראשית ההליך הסטטוטורי — לאחר קיום תנאי סף (08.07.2026) וטרם הפקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
