תכנית התחדשות עירונית במסגרת פינוי-בינוי בירושלים (101-1448554), במתחם בר כוכבא 17-19 בצומת מבוא העשרה בשכונת הגבעה הצרפתית, על שטח של כ-3.06 דונם בגוש 31478. התכנית כוללת הריסת הבניין הקיים ובניית מבנה מגורים חדש בעירוב שימושים, בן שני אגפים — אגף בן 10 קומות ואגף בן 36 קומות (בגובה כ-135 מ') מעל מפלס הכניסה הקובעת — ומתחתיהם חמש קומות מרתף לחניה, מתקנים טכניים ומחסנים. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 2 למגורים ה' עם חזית מסחרית, ומוסיפה כ-300 מ"ר מסחר וכ-600 מ"ר לשטחים ומבנים ומוסדות ציבור בקומת הקרקע, לצד כיכר עירונית בזיקת הנאה להולכי רגל. סך הכול יכלול המתחם 195 יחידות דיור — 39 קיימות ותוספת של 156 — בתמהיל הכולל כ-10% דירות קטנות (עד 55 מ"ר) ו-10% נוספות עד 80 מ"ר, כאשר שטח יחידת הדיור העיקרית לא יפחת מ-120 מ"ר. התכנית נמצאת בשלב תכנוני מתקדם: התקבלה החלטה בדיון להפקדה (04.05.2026), והיא במילוי תנאים להפקדה.
בניין מגורים ותיק בייעוד מגורים 2, ובו 39 יחידות דיור, המיועד להריסה במלואו. המתחם ממוקם על צומת מבוא העשרה בשכונת הגבעה הצרפתית בצפון-מזרח ירושלים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בר כוכבא 17-19, צומת מבוא העשרה, שכונת הגבעה הצרפתית, ירושלים (גוש 31478)
📅 סטטוס: בהליך תכנוני מתקדם — התקבלה החלטה בדיון להפקדה (04.05.2026); התכנית במילוי תנאים להפקדה, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים. טרם הופקדה בפועל.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם בר כוכבא 17-19), בשלב תכנון סטטוטורי; מועד הכרזה רשמי לא צוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסגרת פינוי-בינוי — שינוי ייעוד ממגורים 2 למגורים ה' עם חזית מסחרית, עם איחוד וחלוקה לפי סימן ז' לפרק ג' לחוק, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1448554
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת שטח עיקרי משטח שירות. סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-26,500 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד, לרבות ממ"ד ושטחי שירות), על 195 יח"ד. פלדלת — לא חושב (הטבלה אינה מפרטת פיצול עיקרי/שירות).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 300 מ"ר — חזית מסחרית בקומת הקרקע (בנוסף כ-600 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור).
מס' דירות קיימות: 39 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 156 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 195 יח"ד
מס' קומות: 10-36 (שני אגפים — אגף בן 10 קומות ואגף בן 36 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת, בגובה כ-135 מ', מעל 5 קומות מרתף)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (39 קיימות + 156 תוספת = 195 סה"כ) ומספר הקומות (אגפים בני 10 ו-36 קומות) נלקחו מטבלת הזכויות (טבלה 5) ומדברי ההסבר בהוראות התכנית. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים (כ-26,500 מ"ר מעל הכניסה הקובעת למגורים) ואינה מפצלת שטח עיקרי משטח שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. תמהיל הדירות כולל כ-10% דירות קטנות (עד 55 מ"ר) ו-10% עד 80 מ"ר, ושטח יחידת הדיור העיקרית לא יפחת מ-120 מ"ר. הצפיפות המתוכננת גבוהה — כ-64 יח"ד לדונם על מגרש של כ-3.06 דונם — אופיינית לתכנית מגדל בעירוב שימושים. המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם בר כוכבא 17-19).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
