תכנית מתאר מקומית מאושרת להתחדשות עירונית ברחוב עין דור בחיפה, על שטח של כ-3.217 דונם, המהווה רה-תכנון ותגבור זכויות בנייה של התכנית המאושרת חפ/2173. התכנית משנה את מערך הבינוי המאושר — משלושה מבנים (בני 23, 9 ו-6 קומות) למגדל בעירוב שימושים בן 23 קומות (בגובה עד 80 מ') ומבנה בן שלוש קומות המקיף את המגרש ויוצר חצר פנימית פעילה עם פונקציות מסחריות. התכנית מתגברת את זכויות הבנייה, מוסיפה שימוש מלונאי, ומעדכנת את תמהיל השטחים בין מגורים, מסחר, תעסוקה ומלונאות. סך הכל יכלול המתחם 140 יחידות דיור (מתוכן 42 דירות קטנות), לצד כ-1,700 מ"ר מסחר, שטחי תעסוקה ומשרדים, וכ-52 חדרי מלון. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות באוקטובר 2023, בסמכות הוועדה המחוזית חיפה.

התכנית חלה על מתחם שבו מאושרות זכויות מכוח התכנית חפ/2173 — שלושה מבנים בני 23, 9 ו-6 קומות הכוללים כ-118 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה. התכנית הנוכחית מבצעת רה-תכנון ותגבור של זכויות אלו. (הנתונים משקפים זכויות מאושרות ולא בהכרח בינוי קיים.)

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב עין דור, בין הרחובות מאי וסיליזיאן, חיפה
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (18.10.2023), בסמכות הוועדה המחוזית חיפה
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות מעוגנת בתכנית המקומית עצמה, המהווה רה-תכנון ותגבור זכויות של התכנית המאושרת חפ/2173, בעירוב שימושים עירוני.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — רה-תכנון ותגבור זכויות על בסיס חפ/2173, בסמכות הוועדה המחוזית חיפה

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 304-0931410
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-11,200 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; שטח פלדלת בהיקף כ-12,880 מ"ר — כ-92 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 140 יח"ד), הכולל 42 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,700 מ"ר, תעסוקה ומשרדים כ-4,200 מ"ר — מזה שימוש מלונאי כ-2,100 מ"ר (כ-52 חדרים)
מס' דירות קיימות: 118 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 22 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 140 יח"ד
מס' קומות: 3-23 (מגדל בעירוב שימושים בן 23 קומות בגובה עד 80 מ', ומבנה בן 3 קומות המקיף את המגרש עם חצר פנימית)

הוראות חשובות בתכנית: התכנית מהווה רה-תכנון ותגבור זכויות של התכנית המאושרת חפ/2173, ולא פינוי-בינוי קלאסי של מבנים מאוכלסים. לפי לוח הכמויות, המצב המאושר כלל 118 יח"ד ותכנית זו מוסיפה 22 יח"ד — סה"כ 140 יח"ד (מהן 42 דירות קטנות), לצד תוספת של כ-1,900 מ"ר מגורים, כ-1,200 מ"ר מסחר וכ-1,600 מ"ר משרדים, והוספת שימוש מלונאי (כ-52 חדרים). המספרים משקפים זכויות מאושרות ולא בהכרח בינוי קיים בפועל. שטח העיקרי-מעל למגורים (כ-11,200 מ"ר) נלקח מטבלת הזכויות (טבלה 5), ושטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. הצפיפות המתוכננת כ-43.5 יח"ד לדונם, על מגרש של כ-3.217 דונם.