תכנית מתאר מקומית מאושרת ובמימוש להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת גונן (קדמת גונן) בירושלים, לאורך רחוב בר יוחאי ובגבול הפארק הציבורי, על שטח נרחב של כ-52.4 דונם. המתחם כלל מבני מגורים ותיקים ובהם 376 יחידות דיור (לפי מאגר ההתחדשות ולוח הכמויות), ובכללם חמישה מבנים בני 5 קומות לאורך רחוב בר יוחאי. התכנית משנה את ייעודי הקרקע למגורים ד', מסחר ומשרדים, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, ומציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת בנייני מגורים גבוהים בני 33 עד 36 קומות ובהם 998 יחידות דיור — לצד חזית מסחרית פעילה בקומות הקרקע, שדרוג רחוב בר יוחאי, ופיתוח מחודש של הפארק הציבורי הצמוד. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות באוקטובר 2020 ונמצאת בשלב מימוש, כאשר הוצאו עבורה כ-420 היתרי בנייה. מדרום גובל המתחם בתוואי הרכבת הקלה המתוכננת.
המתחם, בהיקף של כ-52.4 דונם, כלל מבני מגורים ותיקים ובהם 376 יחידות דיור (לפי מאגר ההתחדשות ולוח הכמויות), ובכללם חמישה מבנים בני 5 קומות לאורך רחוב בר יוחאי, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בר יוחאי 5-15, שכונת גונן (קטמונים), ירושלים
📅 סטטוס: מאושרת ובמימוש — פורסמה למתן תוקף ברשומות (19.10.2020), הוצאו כ-420 היתרי בנייה, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כ"בר יוחאי 5-15" בעיר ירושלים, בסטטוס תכנית מאושרת במימוש, במסלול מיסוי (הוכרז ב-17.01.2021).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — מסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0511923
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-92,196 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית (בארבעה מגדלי מגורים); שטח פלדלת בהיקף כ-104,172 מ"ר — כ-104 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 998 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר — חזית מסחרית פעילה בקומות הקרקע לאורך רחוב בר יוחאי, כ-1,316 מ"ר עיקרי לפי טבלה 5
מס' דירות קיימות: 376 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 622 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 998 יח"ד
מס' קומות: 33-36 (ארבעה מגדלי מגורים בני 33 עד 36 קומות מעל חזית מסחרית וקומות ציבור)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות: פינוי מבני מגורים ותיקים ובהם 376 יח"ד קיימות, והקמת 998 יח"ד בארבעה מגדלים (197+197+196+408) — תוספת נטו של 622 יח"ד. סעיף ההוראות קובע במפורש היקף של 998 יח"ד (עם גמישות עד 1,020); מאגר ההתחדשות נוקב במספר שונה (1,066) — בהתאם לכלל, הוראות התכנית גוברות. שטח העיקרי-מעל למגורים (כ-92,196 מ"ר) חושב מטבלת הזכויות (טבלה 5), ושטח הפלדלת לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. הצפיפות ברוטו נמוכה יחסית (כ-19 יח"ד לדונם) משום ששטח התכנית הנרחב (כ-52.4 דונם) כולל פארק ציבורי, דרכים ושטחי ציבור. המתחם מצוי בשלב מימוש פעיל, עם כ-420 היתרי בנייה שהוצאו.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
