תכנית מתאר מקומית מאושרת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת גוננים בירושלים, בין רחובות חוזה סן מרטין לבר יוחאי, על שטח של כ-4.715 דונם. כיום ניצב במתחם מבנה מגורים אחד בן 5 קומות הכולל 70 יחידות דיור, המיועד לפינוי והריסה. התכנית מציעה הקמת שני מבני מגורים בעירוב שימושים — מגדל בן 37 קומות ומבנה מרקמי בן 16 קומות — מעל קומות מסד לשימושי מסחר וציבור, ובהם 276 יחידות דיור (מהן 13 יחידות מותנות בהקמת קרן תחזוקה). לאורך מפלס רחוב סן מרטין נקבעת חזית מסחרית, ובמפלס רחוב בר יוחאי הפרשה ציבורית מבונה עם כיכר עירונית תומכת. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות בדצמבר 2024, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
בתחום התכנית ניצב מבנה מגורים אחד בן 5 קומות הכולל 70 יחידות דיור, המיועד לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: חוזה סן מרטין 16 – בר יוחאי 18, שכונת גוננים, ירושלים
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (31.12.2024), בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כ"בר יוחאי 18" בעיר ירושלים, בסטטוס תכנית מאושרת לפני מימוש, במסלול מיסוי (הטבות מס להתחדשות עירונית).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — מסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1114305
זכויות בנייה למגורים: כ-24,626 מ"ר עיקרי-מעל למגורים לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית (הכולל 976 מ"ר זכויות בנייה מותנות ל-13 יחידות כנגד הקמת קרן תחזוקה, וכ-215 מ"ר עבור מועדון דיירים); שטח פלדלת בהיקף כ-27,938 מ"ר — כ-101 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 276 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר — חזית מסחרית לאורך מפלס רחוב חוזה סן מרטין, כ-1,380 מ"ר ברוטו (כ-560 מ"ר עיקרי-מעל לפי טבלה 5)
מס' דירות קיימות: 70 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 206 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 276 יח"ד
מס' קומות: 16 ו-37 (מבנה מרקמי בן 16 קומות ומגדל בן 37 קומות, מעל קומות מסד לשימושי מסחר וציבור; מימוש הזכויות המותנות מתיר תוספת של עד 2 קומות למבנה)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית ולוח הכמויות: פינוי מבנה אחד בן 5 קומות ובו 70 יח"ד קיימות, והקמת 276 יח"ד בשני מבנים (מגדל 37 קומות ומבנה מרקמי 16 קומות) — תוספת נטו של 206 יח"ד, מהן 13 יחידות מותנות בהקמת קרן תחזוקה. דברי ההסבר נוקבים ב-263 יח"ד בסיס; טבלת הזכויות (טבלה 5) מסכמת 276 יח"ד בכלל הזכויות המותנות (מאגר המתחמים נוקב בנתון גבוה יותר של 301 — בהתאם לכלל, טבלת הזכויות ודברי ההסבר גוברים). שטח העיקרי-מעל למגורים (כ-24,626 מ"ר) נלקח מטבלת הזכויות, ושטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. הצפיפות המתוכננת גבוהה במיוחד — כ-58.5 יח"ד לדונם — הנובעת ממתחם עירוב-שימושים עתיר-קומות על מגרש של כ-4.715 דונם.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
