תכנית מתאר מקומית מאושרת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת שפירא בדרום תל אביב, בין שדרות הר ציון, מאור הגולה ורבי מאיר בעל הנס, על שטח של כ-3.773 דונם. כיום ניצבים במתחם שישה מבני מגורים ותיקים בני קומה עד שתי קומות, הכוללים 23 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מציעה הקמת שני מבני מגורים בני 6 עד 10 קומות מעל חזית מסחרית ו/או ציבורית, ובהם כ-110 יחידות דיור — מתוכן כ-10% דירות בהישג יד במחיר מופחת לפי התוספת השישית לחוק — בתוספת שטחי מסחר, שטחים ציבוריים בנויים, שטח ציבורי פתוח וזיקות הנאה למעבר הציבור. התכנית מקודמת בהתאם למדיניות שכונת שפירא (תא/מק/9142) ולתכנית המתאר תא/5000, ואושרה ופורסמה למתן תוקף בפברואר 2026 בסמכות הוועדה המקומית תל אביב.
בתחום התכנית קיימים שישה מבני מגורים ותיקים בני קומה עד שתי קומות, הכוללים 23 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות הר ציון 111-113, בין מאור הגולה לרבי מאיר בעל הנס, שכונת שפירא, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (18.02.2026), בסמכות הוועדה המקומית תל אביב
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות מעוגנת בתכנית המתאר המקומית עצמה ובמדיניות שכונת שפירא (תא/מק/9142) ותכנית המתאר תא/5000, באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת כלל הבעלים (פרק ג' סימן ז').
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — איחוד וחלוקה ללא הסכמת כלל הבעלים (פרק ג' סימן ז'), בסמכות הוועדה המקומית תל אביב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-1028398
זכויות בנייה למגורים: כ-7,926 מ"ר עיקרי-מעל למגורים לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; שטח פלדלת בהיקף כ-9,246 מ"ר — כ-84 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 110 יח"ד), תמהיל הכולל שיעור ניכר של דירות קטנות ודירות בהישג יד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-450 מ"ר (עיקרי) בחזית המסחרית לרחוב
מס' דירות קיימות: 23 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 87 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 110 יח"ד
מס' קומות: 6-10 (המבנה המזרחי עד 7 קומות, המבנה בדופן הר ציון עד 10 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית ולוח הכמויות — פינוי 23 יח"ד קיימות בשישה מבנים בני קומה עד שתי קומות, והקמת כ-110 יח"ד בשני מבנים (תוספת 87). כ-76 מהיחידות הן דירות קטנות, ומתוך סך היחידות כ-10% דירות בהישג יד במחיר מופחת לפי התוספת השישית לחוק. שטח העיקרי-מעל למגורים (כ-7,926 מ"ר) נלקח מטבלת הזכויות (טבלה 5), ושטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. שטח הדירה הממוצע (כ-84 מ"ר) נמוך מהרגיל בשל תמהיל הדירות הקטנות ודירות בהישג יד. הצפיפות המתוכננת כ-29 יח"ד לדונם — בטווח המקובל (20–30 יח"ד/דונם).
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
