תכנית מתאר מקומית מאושרת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת גוננים בירושלים, ברחוב בר יוחאי, על שטח של כ-4.303 דונם. המתחם תחום ברחוב בר יוחאי מצפון וברחוב יעקב פת ממזרח, על ציר הרכבת הקלה. כיום ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים משנות ה-60, הכוללים 86 יחידות דיור נטולות פתרונות מיגון, חניה ונגישות, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מציעה הקמת שני מגדלי מגורים בגובה של כ-37 קומות ובהם 363 יחידות דיור (תוספת 277), עם שטחי מסחר בקומות הקרקע לכיוון רחוב פת ורחוב בר יוחאי, בתוספת מבני ציבור, שטח פרטי פתוח וזיקת הנאה לציבור המחברת בין הרחובות. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ביולי 2024, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
בתחום התכנית קיימים שני מבני מגורים ותיקים שנבנו בשנות ה-60 של המאה ה-20, הכוללים 86 יחידות דיור. במבנים אין פתרונות הולמים למיגון, לחניה ולנגישות, והם מיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בר יוחאי 1-3 (בסמוך ליעקב פת), שכונת גוננים, ירושלים
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (01.07.2024), בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים
📣 הכרזה: רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם בר יוחאי 1-3, ירושלים) והוכרז במסלול מיסוי (28.04.2025); סטטוס המתחם — 'תכנית מאושרת לפני מימוש'.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — מסלול מיסוי (מוכרז), בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים
👷 יזם: החברה היזמית מגדלי ברגר, המגישה את התכנית בשם דיירי המתחם
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1033869
זכויות בנייה למגורים: כ-29,284 מ"ר עיקרי-מעל למגורים (טבלת הזכויות שבחוות הדעת הכלכלית לתכנית); שטח פלדלת בהיקף כ-33,640 מ"ר — כ-93 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 363 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר בהיקף כ-1,380 מ"ר עיקרי (מעל ומתחת לכניסה הקובעת), בקומות הקרקע לכיוון רחוב פת ורחוב בר יוחאי
מס' דירות קיימות: 86 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 277 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 363 יח"ד
מס' קומות: 37 (שני מגדלי מגורים בגובה של כ-37 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית — פינוי 86 יח"ד קיימות בשני מבנים והקמת 363 יח"ד בשני מגדלים (תוספת 277). טבלת הזכויות בחוות הדעת הכלכלית נוקבת ב-365 יח"ד וב-29,284 מ"ר עיקרי-מעל למגורים; מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב בספירה גבוהה יותר (עד 418 יח"ד), ככל הנראה בכלל יחידות דיור קטנות/דיוריות. שטח העיקרי-מעל (כ-29,284 מ"ר) ושטח הפלדלת (כ-33,640 מ"ר) חושבו לפי חוות הדעת הכלכלית. הצפיפות המתוכננת גבוהה מאוד — כ-84 יח"ד לדונם — הנובעת משני מגדלים בני כ-37 קומות על מגרש מצומצם של כ-4.303 דונם, הרבה מעל הטווח הנהוג (20–30 יח"ד/דונם). המתחם ממוקם על ציר הרכבת הקלה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
