תכנית מתאר מקומית לפינוי-בינוי במסלול מיסוי במתחם 'זלמן שניאור' בנתניה, על שטח של כ-26.72 דונם, בין הרחובות רותם, שלונסקי וזלמן שניאור. כיום ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים בני שלוש-ארבע קומות הכוללים 168 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מציעה הקמת מתחם מגורים חדש בן 672 יחידות דיור בתשעה מבנים — בנייה מרקמית לצד מגדלים בני עד 27 קומות, מעל קומת קרקע עם חזיתות מסחריות — בשילוב מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ופארק לינארי. סך היחידות המוצע גדול פי 4 מהקיים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בספטמבר 2025, בסמכות הוועדה המקומית נתניה, באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.

בתחום התכנית קיימים מבני מגורים ותיקים בני שלוש-ארבע קומות הכוללים 168 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. זכויות הבנייה המאושרות במצב הקיים כ-10,379 מ"ר למגורים.

פרטי התכנית

📍 כתובת: בין הרחובות רותם (צפון), שלונסקי (מזרח) וזלמן שניאור (דרום), נתניה
📅 סטטוס: פרסום אישור — תכנית מאושרת (18.09.2025)
📣 הכרזה: רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 4515 'שניאור/שלונסקי', נתניה) בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש' (הכרזה 18.03.2024).
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (הטבות מס) — פינוי בינוי לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק, בסמכות הוועדה המקומית נתניה

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 408-0896662
זכויות בנייה למגורים: כ-62,040 מ"ר עיקרי-מעל למגורים (טבלת הזכויות, מצב מוצע); שטח פלדלת בהיקף כ-70,104 מ"ר (עיקרי-מעל + 12 מ"ר ממ"ד × 672 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,300 מ"ר
מס' דירות קיימות: 168 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 504 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 672 יח"ד
מס' קומות: 10–27 (בנייה מרקמית בת 10–16 קומות לצד מגדלים בני 26–27 קומות)

הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית ולטבלת הזכויות — פינוי 168 יח"ד קיימות והקמת 672 יח"ד (סיכום שורות טבלה 5 מסתכם בדיוק ב-672). שטח העיקרי-מעל (62,040 מ"ר) חושב מסיכום העיקרי-מעל בטבלת הזכויות (מצב מוצע). התכנית קובעת פלדלת ממוצעת של 112 מ"ר ל-75% מהדירות ו-80 מ"ר לפחות ל-20% דירות קטנות. הצפיפות המתוכננת כ-25 יח"ד/דונם — בטווח הנהוג. התכנית כוללת פארק לינארי המחבר את תאי השטח, ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.