תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת שיכון מזרחי ברמת גן, ברחובות משמר הירדן, ראש פינה ומטולה, על שטח של כ-5.83 דונם. כיום ניצבים במתחם שישה מבני שיכון ותיקים הכוללים 80 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מציעה הקמת שני מגדלי מגורים חדשים בני כ-22 קומות ובהם 224 יחידות דיור, בשילוב מסחר בחזית, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח וכיכר עירונית. לפחות 20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 75 מ"ר. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ביוני 2026, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב, באמצעות איחוד וחלוקה שלא בהסכמה.
בתחום התכנית קיימים שישה מבני שיכון ותיקים (שיכון מזרחי לשעבר) הכוללים 80 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: משמר הירדן / ראש פינה / מטולה 8, שכונת שיכון מזרחי, רמת גן
📅 סטטוס: פרסום אישור — תכנית מאושרת (24.06.2026)
📣 הכרזה: רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'משמר הירדן', רמת גן) בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — איחוד וחלוקה שלא בהסכמה, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1162346
זכויות בנייה למגורים: כ-18,592 מ"ר עיקרי-מעל למגורים (חוות הדעת הכלכלית לתכנית); שטח פלדלת בהיקף כ-21,280 מ"ר (עיקרי-מעל + 12 מ"ר ממ"ד × 224 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 300 מ"ר
מס' דירות קיימות: 80 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 144 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 224 יח"ד
מס' קומות: כ-22 (קומת קרקע, 21 קומות מגורים וקומת גג חלקית למתקנים טכניים) בשני מגדלים
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית — פינוי 80 יח"ד קיימות והקמת 224 יח"ד. שטח העיקרי-מעל (כ-18,592 מ"ר) נלקח מחוות הדעת הכלכלית שנלוותה לתכנית (טבלת הזכויות בהוראות מציגה שטחי בנייה כוללים ללא פיצול עיקרי/שירות). לא הוגשו התנגדויות לתכנית (31.03.2026) — סימן חיובי להתקדמות חלקה. לפחות 20% מהדירות יהיו דירות קטנות עד 75 מ"ר. הצפיפות המתוכננת גבוהה (כ-38 יח"ד/דונם), אופיינית לבנייה לגובה על מגרש מצומצם. התכנית כוללת איחוד וחלוקה שלא בהסכמה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
