תכנית מתאר מקומית (רג/1834) להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם התקווה/מעלה השואבה בשכונת הגפן ברמת גן, על שטח של כ-5.8 דונם ובדרך של איחוד וחלוקה. במצב הקיים ניצבים במתחם 7 בנייני מגורים ובהם 89 יחידות דיור. התכנית קובעת שינוי ייעוד למגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרכים, הריסת המבנים הקיימים והקמת שני מגדלי מגורים בני 34 קומות מעל הכניסה הקובעת (כ-35 קומות ברוטו) ובהם 308 יחידות דיור, לצד שטח מסחרי הפונה לרחוב התקווה, מגרש למבנה ציבור עד 6 קומות והרחבות דרכים. התכנית כוללת שני מתחמי איחוד וחלוקה נפרדים המאפשרים מימוש מודולרי ועצמאי לכל אחד מהם. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות בדצמבר 2024.

7 בנייני מגורים ותיקים ובהם 89 יחידות דיור ברחובות התקווה ומעלה השואבה בשכונת הגפן, המיועדים לפינוי והריסה.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב התקווה 13-21 ורחוב מעלה השואבה 6-10, שכונת הגפן, רמת גן
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (11.12.2024) והתכנית אושרה (30.12.2024); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'מעלה השואבה', רמת גן, בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע פעיל, וטרם דווח על היתרי בנייה
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בדרך של איחוד וחלוקה, בסמכות הוועדה המקומית רמת גן

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 506-0668095
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת (השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"דים) מסתכם בכ-26,936 מ"ר — כ-23,240 מ"ר עיקרי למגורים לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית (סכום שני תאי השטח, ותואם את לוח הכמויות), בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 308 יח"ד). על פני 308 יחידות דיור מתקבל ממוצע של כ-88 מ"ר פלדלת ליחידה. תמהיל הדירות כולל כ-124 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 750 מ"ר
מס' דירות קיימות: 89 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 219 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 308 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלי מגורים בני 34 קומות מעל הכניסה הקובעת (כ-35 קומות ברוטו), בגובה של כ-125 מ', מעל קומות מסחר וחניון

הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (89 קיימות → 308 מוצעות, תוספת 219, מכפיל כ-3.46) מבוסס על דברי ההסבר, על הוראות התכנית ('308 יח"ד בשני מגדלים') ועל לוח הכמויות. שטח התכנית כ-5.8 דונם, וכיוון שהתכנית מבוססת על שני מגדלים בני 34 קומות הצפיפות המחושבת גבוהה (כ-53 יח"ד לדונם) — נתון אמיתי הנובע מבנייה לגובה, מעל סף הצפיפות המקובל. שטח הפלדלת (כ-26,936 מ"ר, ממוצע כ-88 מ"ר ליחידה) מבוסס על עמודת העיקרי מעל הכניסה הקובעת בטבלה 5 (23,240 מ"ר למגורים) בתוספת ממ"דים, ותואם את לוח הכמויות. לצד המגורים כ-750 מ"ר מסחר וכ-1,744 מ"ר מבני ציבור.