תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי על מגרש אחד בשטח של כ-1.47 דונם ברחוב בני בתירא 7-9 בירושלים. במצב הקיים ניצבים על המגרש שני מבנים בני חמש קומות ובהם 30 יחידות דיור. התכנית קובעת שינוי ייעוד ממגורים 1 למגורים ד' ודרך מוצעת, הריסת המבנים הקיימים והקמת מבנה מגורים חדש בן 20 קומות ובו 94 יחידות דיור, לרבות קומת קרקע פתוחה המחברת בין רחוב בני בתירא לרחוב הרב אשי, חזית מסחרית פעילה ושטח מבונה למבני ציבור (גן ילדים). המגרש מצוי בסמיכות לצירים ראשיים, לתחבורה ציבורית ולקו הרכבת הקלה ברחוב בן זכאי הסמוך (כ-150 מ'), ובתחום תכנית האב 'רסקו' שבו נמצא ראוי לאפשר היקפי בנייה משמעותיים. התכנית פורסמה להפקדה באוגוסט 2026 ונמצאת בשלב ההתנגדויות.
שני מבני מגורים בני חמש קומות ובהם 30 יחידות דיור ברחוב בני בתירא 7-9, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בני בתירא 7-9, פינת רחוב הרב אשי, ירושלים
📅 סטטוס: פרסום הפקדה — התכנית הופקדה ונמצאת בשלב ההתנגדויות/השגות (19.08.2026); טרם אושרה
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'בני בתירא 7-9', ירושלים, בסטטוס 'תכנון סטטוטורי'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע פעיל, וטרם דווח על היתרי בנייה
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המקומית ירושלים, בתחום תכנית האב 'רסקו'
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1215656
זכויות בנייה למגורים: התכנית מאפשרת 94 יחידות דיור במבנה בן 20 קומות על מגרש של כ-1.47 דונם. שטחי הבנייה למגורים מסתכמים בכ-11,830 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד, לפי לוח הכמויות). טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית נוקבת בשטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת ואינה מפצלת עיקרי ושירות בנפרד, ולפיכך שטח הפלדלת אינו מחושב. תמהיל הדירות כולל כ-10% דירות בשטח קטן וכ-10% דירות בשטח בינוני.
זכויות בנייה למסחר: חזית מסחרית בקומת הקרקע, לצד כ-240 מ"ר למבני ציבור (גן ילדים)
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 64 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 94 יח"ד
מס' קומות: מבנה מגורים אחד בן 20 קומות מעל קומת כניסה (בגובה של כ-81.5 מ' מעל הכניסה הקובעת), מעל קומות חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (30 קיימות → 94 מוצעות, תוספת 64, מכפיל כ-3.13) מבוסס על דברי ההסבר וההוראות ('מבנה של 20 קומות עם 94 יח"ד'); מאגר המתחמים נוקב ב-123 יח"ד — ההוראות ודברי ההסבר (94) גוברים. מדובר במגרש בודד קטן (כ-1.47 דונם) ובבנייה לגובה, ולכן הצפיפות המחושבת גבוהה (כ-64 יח"ד לדונם) — נתון אמיתי הנובע ממגרש נקודתי ולא ממתחם רב-דונם. שטח הפלדלת אינו מחושב מאחר שטבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי/שירות; לוח הכמויות נוקב בכ-11,830 מ"ר שטחי דיור — נתון תכנוני שאינו מהווה שטח פלדלת סטטוטורי. המגרש כ-150 מ' מקו הרכבת הקלה ברחוב בן זכאי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
