תכנית מפורטת (נת/מק/52/548) להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם שדרות ירושלים 23-27, פינת רחוב הגליל, במרכז העיר נתניה, על שטח של כ-3.07 דונם, בדרך של איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים. במצב הקיים ניצבים שלושה מבני מגורים על פני שלוש חלקות, ובהם 35 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית קובעת שינוי ייעוד למגורים ד' ודרך מאושרת, והקמת שני מבני מגורים חדשים בני 25 ו-10 קומות מעל חזית מסחרית בקומת הקרקע, ובהם 120 יחידות דיור, לצד כיתת גן, שטחים למוסדות ציבור וזיקת הנאה למעבר הציבור. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות ביוני 2024, ובמאגר המתחמים היא מסווגת כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'.
שלושה מבני מגורים ותיקים על פני שלוש חלקות בשדרות ירושלים 23-27, ובהם 35 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות ירושלים 23, 25, 27, פינת רחוב הגליל, מרכז העיר, נתניה
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (19.06.2024); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'שד' ירושלים 23/25/27', נתניה, בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע פעיל, וטרם דווח על היתרי בנייה
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בדרך של איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים, בסמכות הוועדה המקומית נתניה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0935254
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת (השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"דים) מסתכם בכ-13,920 מ"ר — כ-12,480 מ"ר עיקרי למגורים לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 120 יח"ד). על פני 120 יחידות דיור מתקבל ממוצע של כ-116 מ"ר פלדלת ליחידה (כ-104 מ"ר עיקרי לדירה). לצד המגורים כוללת התכנית כ-250 מ"ר מסחר וכ-270 מ"ר מבני ציבור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 250 מ"ר
מס' דירות קיימות: 35 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 85 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 120 יח"ד
מס' קומות: שני מבני מגורים בני 25 ו-10 קומות מעל חזית מסחרית בקומת הקרקע, מעל קומות חניון
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (35 קיימות → 120 מוצעות, תוספת 85, מכפיל כ-3.43) מבוסס על דברי ההסבר והוראות התכנית ('תוספת יח"ד מ-35 ל-120'). שטח התכנית כ-3.07 דונם והצפיפות המתוכננת כ-39 יח"ד לדונם — מעל הטווח המקובל, אופייני לבנייה לגובה במרכז עיר. שטח הפלדלת (כ-13,920 מ"ר, ממוצע כ-116 מ"ר ליחידה) מבוסס על עמודת העיקרי מעל הכניסה הקובעת בטבלה 5 (12,480 מ"ר) בתוספת ממ"דים, ותואם את לוח הכמויות (12,480 מ"ר מגורים). ההליך הסטטוטורי היה מהיר — כשלושה חודשים מההפקדה (03.2024) ועד האישור (06.2024).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
