תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם האר"י בשכונת מעונות גאולה בחיפה, במפגש הרחובות האר"י ואריאל שרון, על שטח של כ-15.7 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני מגורים ותיקים מסוג 'רכבת' בני 3-4 קומות, ללא מעלית, ובהם 95 יחידות דיור. התכנית קובעת שינוי ייעוד למגורים ה', מגורים ומסחר, שטח ציבורי פתוח, ככר עירונית ודרכים, והריסת המבנים הקיימים לטובת הקמת כ-445 יחידות דיור חדשות בחמישה מבני מגורים — שלושה מבנים בני 10-18 קומות ושני מגדלים עד 22 קומות מעל הכניסה הקובעת, בשילוב מבנה מרקמי. הבינוי משלב שטחי מסחר והפרשות לצרכי ציבור בקומות הקרקע, לצד פארק שכונתי שיחבר לטיילת ורדיה ולשדרות אריאל שרון וייתן מענה להפרשי הטופוגרפיה. נכון למועד זה התכנית בשלב מוקדם — עמדה בתנאי הסף ונמצאת בבדיקה תכנונית, טרם הפקדה.
ארבעה מבני מגורים ותיקים מסוג 'רכבת' בני 3-4 קומות מעל קומת קרקע, ללא מעלית, ובהם 95 יחידות דיור (המתחם כלל בעבר 96 יח"ד, ודירה אחת אוחדה). המבנים מיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב האר"י, במפגש עם שדרות אריאל שרון, שכונת מעונות גאולה, חיפה
📅 סטטוס: קיום תנאי סף — התכנית עמדה בתנאי הסף ונמצאת בבדיקה תכנונית (25.06.2026); טרם הופקדה וטרם אושרה
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית (פינוי-בינוי); לפי חוות הדעת הכלכלית התקשר יזם עם כ-64 מתוך 95 בעלי הזכויות (כ-67% הסכמה). המתחם טרם דווח בביצוע וטרם הוצאו היתרי בנייה
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המקומית חיפה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1155431
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת (השטח העיקרי למגורים בתוספת ממ"דים) מסתכם בכ-46,805 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית לתכנית, על פני 445 יחידות דיור — ממוצע של כ-105 מ"ר פלדלת ליחידה (התכנית נוקבת בשטח דירה עיקרי ממוצע של כ-100 מ"ר). נתון זה עולה בקנה אחד עם לוח הכמויות הנוקב בכ-46,362 מ"ר שטחי מגורים. לצד המגורים כוללת התכנית שטחי שירות משותפים של כ-11,125 מ"ר ומרפסות בנוסף לשטח העיקרי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,560 מ"ר ברוטו
מס' דירות קיימות: 95 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 350 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 445 יח"ד
מס' קומות: חמישה מבני מגורים — שלושה מבנים בני 10-18 קומות ושני מגדלים עד 22 קומות מעל הכניסה הקובעת, בשילוב מבנה מרקמי, מעל קומות מסחר/כניסה וחניון
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (95 קיימות → 445 מוצעות, תוספת 350, מכפיל כ-4.68) מבוסס על דברי ההסבר, על לוח הכמויות ועל חוות הדעת הכלכלית. שטח התכנית כ-15.7 דונם והצפיפות המתוכננת כ-28 יח"ד לדונם — בתוך הטווח המקובל. שטח הפלדלת (כ-46,805 מ"ר, ממוצע כ-105 מ"ר ליחידה) מבוסס על חוות הדעת הכלכלית (עיקרי בתוספת ממ"ד), ותואם את לוח הכמויות (כ-46,362 מ"ר). התכנית כוללת גם כ-1,560 מ"ר מסחר וכ-948 מ"ר מבני ציבור. תמהיל הדירות כולל כ-58 דירות קטנות (כ-55 מ"ר). התכנית בשלב מוקדם (קיום תנאי סף, בבדיקה תכנונית) — טרם הופקדה, ולכן עיקר ההליך הסטטוטורי עוד לפניה.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
