מתחם פינוי-בינוי ש"י עגנון, קריית נורדאו, נתניה

תכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי במתחם ש"י עגנון בשכונת קריית נורדאו בנתניה, על שטח של כ-27.898 דונם, הכוללת הוראות של תכנית מפורטת. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני שיכון ותיקים ובהם 208 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מגדירה שלושה מתחמים ומציעה הקמת 872 יחידות דיור חדשות ב-14 מבנים בגבהים משתנים שבין 10 ל-25 קומות, בצפיפות של כ-43 יחידות לדונם נטו, לצד הגדלת השטחים לצורכי ציבור, כ-4,000 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור, שטח פרטי פתוח וחיזוק הקישוריות והנגישות להולכי רגל ולרוכבי אופניים על שדרת ש"י עגנון. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות בתחילת 2019, והוצאו מכוחה היתרי בנייה לכלל 872 היחידות.

מבני שיכון ותיקים בבנייה שיכונית ישנה, ובהם 208 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה, במתחם ש"י עגנון בשכונת קריית נורדאו בנתניה. המתחם משתרע על כ-27.898 דונם בגושים 7958-7959, לאורך שדרת ש"י עגנון ובין הרחובות זלמן שניאור וקרן היסוד.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב ש"י עגנון 27, קריית נורדאו, בין הרחובות ש"י עגנון, זלמן שניאור וקרן היסוד, נתניה (גושים 7958-7959)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (02.01.2019); הוצאו היתרי בנייה לכלל 872 היחידות (לאחר רישוי), טרם דווח על תחילת ביצוע
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי להתחדשות עירונית (תאריך הכרזה 01.06.2021)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסגרת תכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) — הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), הכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: תמל/2001
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלה 5, שטח הבנייה הראשי למגורים מעל הכניסה הקובעת עומד על כ-82,840 מ"ר עבור 872 יחידות דיור, ובתוספת 12 מ"ר מרפסת לכל יחידה שטח הפלדלת הכולל הוא כ-93,304 מ"ר — כ-107 מ"ר פלדלת לדירה בממוצע. לפחות 20% מהדירות (174 יחידות) יהיו דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר כולל ממ"ד.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; מוקצים כ-4,000 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור. סך הזכויות הראשיות למגורים כ-82,840 מ"ר
מס' דירות קיימות: 208 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 664 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 872 יח"ד
מס' קומות: 10-25 (14 מבנים חדשים בגבהים משתנים)

הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (208 קיימות, 664 בתוספת, 872 מוצעות, מכפיל של כ-4.2) עולים בקנה אחד בין דברי ההסבר לתכנית לבין לוח הכמויות. הצפיפות המתוכננת היא כ-43 יחידות לדונם נטו (כ-31 לדונם ברוטו על פני 27.898 דונם), בקצה הגבוה של הטווח המקובל, ומשקפת מתחם רב-מבנים הבנוי לגובה. שטח הפלדלת הממוצע לדירה, כ-107 מ"ר, מצוי בקצה העליון של הטווח הטיפוסי. התכנית מאושרת מאז תחילת 2019 והוצאו מכוחה היתרי בנייה לכלל 872 היחידות — כלומר הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו כמעט לחלוטין, ומה שנותר הוא סיכון ביצוע ומימון עד לתחילת הבנייה בפועל.