תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי (לפי סעיף 62א(א)1 לחוק התכנון והבניה) במתחם דרייפוס שבשכונת קריית שפרינצק בחיפה, על ציר עירוני משמעותי בסמיכות למרקם מגורים ותיק ולשירותים עירוניים. המתחם משתרע על כ-3.006 דונם. במצב הקיים ניצבים בו שני מבני מגורים ישנים ובהם 48 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת מגדל מגורים מדורג חדש בן עד 30 קומות מעל קומת מסחר ושימושים ציבוריים ומעל חמש קומות מרתף, בסך הכול 229 יחידות דיור, בשילוב חזיתות מסחריות פעילות לאורך הרחוב, שטחי ציבור (מעונות וגני ילדים, מועדון דיירים וחדר כושר), חצר פנימית פתוחה וגגות ירוקים. שינוי הייעוד מהמאושר (מגורים) למגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור מבוצע לצד איחוד וחלוקה. פתרון החניה מרוכז בחניון תת-קרקעי בתחום המגרש, המפחית עומסי תנועה במפלס הרחוב, והמתחם פונה אל הוואדי הסמוך.
שני מבני מגורים ישנים ובהם 48 יחידות דיור, המיועדים להריסה, במתחם דרייפוס בשכונת קריית שפרינצק בחיפה. המתחם משתרע על כ-3.006 דונם בגוש 10746 (חלקות 11-12), על ציר עירוני בסמיכות למרקם מגורים ותיק ולוואדי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב דרייפוס 49, שכונת קריית שפרינצק, חיפה (גוש 10746, חלקות 11-12)
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף; התקבלה בוועדה המקומית (23.02.2026) ועמדה בבדיקת תנאי הסף (24.06.2026)
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי לפי סעיף 62א(א)1 לחוק התכנון והבניה; לא צוין תאריך הכרזת מתחם במקורות הזמינים
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסגרת תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית חיפה (סעיף 62א(א)1), הכוללת איחוד וחלוקה ושינוי ייעוד למגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1494103
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד — שטחי בנייה נפחיים המאגדים יחד את השטחים הראשיים ואת שטחי השירות העיליים (למעט מרפסות זיזיות) — ואינה מפצלת ביניהם, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב בתכנית. סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת עומד על כ-28,400 מ"ר ברוטו עבור 229 יחידות דיור, כ-124 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע (בתוספת כ-6,870 מ"ר מרפסות זיזיות).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 455 מ"ר (חזית מסחרית פעילה לאורך הרחוב, בקומת הקרקע והמרתף העליון)
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 181 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 229 יח"ד
מס' קומות: 30 (מגדל מגורים מדורג בן עד 30 קומות מעל קומת מסחר ושימושים ציבוריים, מעל חמש קומות מרתף)
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (48 קיימות, 181 בתוספת, 229 מוצעות, מכפיל של כ-4.8) עולים בקנה אחד בין דברי ההסבר לתכנית לבין לוח הכמויות. הצפיפות המתוכננת גבוהה מאוד — כ-76 יחידות לדונם — ומשקפת ריכוז של כל הזכויות במגדל מדורג יחיד בן 30 קומות על מתחם קטן. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) בלבד ואינה מפצלת ביניהם, ולפיכך שטח הפלדלת אינו מחושב. התכנית מצויה בשלב מוקדם (קיום תנאי סף, בבדיקה תכנונית), טרם הופקדה, ולכן קיים סיכון תכנוני מהותי לצד פוטנציאל השבחה שטרם מומש. שינוי הייעוד למסחר ומבני ציבור, לצד עירוב שימושים וחזית מסחרית מלווה רחוב, תומך במעטפת עירונית איכותית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
