תכנית מתאר מקומית במתווה פינוי-בינוי בפינת הרחובות בן גמלא ויהושוע בן נון בשכונת קטמון הישנה בירושלים, על שטח כולל של כ-3.584 דונם. התכנית מציעה הריסת שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 42 יחידות דיור, והקמת שני מבנים חדשים ובהם 132 יחידות דיור — תוספת של 90 יחידות. ייעוד הקרקע משתנה למגורים ד', שטח ציבורי פתוח ודרכים, לצד כ-260 מ"ר מבני ציבור. הבינוי המוצע הוא מרקמי, בשני מבנים בני 11 ו-12 קומות מעל הכניסה הקובעת בגובה מרבי כ-37.7 מ', עם חניון תת-קרקעי, מרפסות ושטחי מיגון דירתיים. המתחם ממוקם בשכונת מגורים מבוקשת ומבוססת בלב ירושלים, בסמוך למרקם עירוני ותיק ולשירותים ציבוריים.
שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 42 יחידות דיור, בבינוי של כ-3 קומות מעל קומת עמודים, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-3.584 דונם בפינת הרחובות בן גמלא ויהושוע בן נון בשכונת קטמון הישנה, בגוש 30004 (חלקות 71, 172 ו-173 בשלמות וחלק מחלקה 126).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בן גמלא 8 ו-10 ורחוב יהושוע בן נון 38, שכונת קטמון הישנה, ירושלים (גוש 30004, חלקות 71, 172, 173 בשלמות וחלק מחלקה 126)
📅 סטטוס: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — נקלטה, עברה בדיקת תנאי סף (קיום תנאי סף, 29.10.2025), והתקבלה החלטה בדיון בהפקדה (28.04.2026); היא מצויה במילוי התנאים להפקדה. טרם הופקדה וטרם אושרה, וטרם דווח על הוצאת היתרים או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('בן גמלא 6-10, יהושע בן נון 38', מתחם 8003195), בסטטוס תכנון סטטוטורי. מועד ומסלול ההכרזה לא צוינו במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בתכנית מתאר מקומית בסמכות ועדה מחוזית — הריסת שלושה מבנים קיימים, שינוי ייעוד למגורים ד' ולשטח ציבורי פתוח, קביעת זכויות בנייה, הוראות בינוי ופיתוח, איחוד וחלוקה, הפקעה ורישום תלת-ממדי.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1437755
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית והחוות דעת הכלכלית הנלווית, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-12,929 מ"ר עבור 132 יחידות דיור. בתוספת שטח מיגון דירתי (ממ"ד, 12 מ"ר ליחידה — כ-1,584 מ"ר) שטח הפלדלת כ-14,513 מ"ר — כ-110 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע; החוות דעת נוקבת בשטח דירת תמורה ממוצע כ-106 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי או תעסוקתי בתכנית; סך השטח העיקרי למגורים כ-12,929 מ"ר, בתוספת כ-260 מ"ר מבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 42 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 90 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 132 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים בני 11 ו-12 קומות מעל הכניסה הקובעת, בגובה מרבי כ-37.7 מ', מעל חניון תת-קרקעי.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (42) והמוצעות (132) לפי הוראות התכנית, לוח הכמויות ומאגר המתחמים — מכפיל כ-3.14. השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-12,929 מ"ר לפי טבלה 5 והחוות דעת הכלכלית (תואם את תוספת הזכויות בלוח הכמויות, כ-12,935 מ"ר), ובתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה (כ-1,584 מ"ר) שטח הפלדלת כ-14,513 מ"ר — כ-110 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע. הצפיפות המתוכננת כ-37 יח"ד לדונם על פני כ-3.584 דונם — גבוהה, אופיינית להתחדשות במרקם עירוני צפוף בירושלים. התכנית בשלב מוקדם (החלטה בדיון בהפקדה, 04.2026) וטרם הופקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
