תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בשכונת רמת הרצל בנתניה, על שטח כולל של כ-20.745 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם כ-150 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים מיוחד, מבני ציבור, שצ"פ ודרכים לייעודי מגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, כיכר עירונית ודרכים, ומציעה כ-525 יחידות דיור חדשות לצד חזית מסחרית ושטחים מבונים לצורכי ציבור. הבינוי המוצע משלב מגדלי מגורים לצד מבנים בגובה בינוני, כיכר עירונית וזיקות מעבר להולכי רגל ולכלי רכב. המתחם ממוקם בשכונת רמת הרצל הוותיקה בנתניה, בסמוך לרחוב איינשטיין.
מבני מגורים ותיקים בייעוד מגורים מיוחד ובהם כ-150 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-20.745 דונם בשכונת רמת הרצל בנתניה, בגושים 8228, 8230 ו-9133.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת רמת הרצל, רחוב בר יוחאי, נתניה (גושים 8228, 8230, 9133)
📅 סטטוס: התכנית בשלב מוקדם — נקלטה ועברה בדיקת תנאי סף (קיום תנאי סף, 26.03.2025) והיא בבדיקה תכנונית. טרם הופקדה וטרם אושרה; טרם דווח על הוצאת היתרים או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'רמת הרצל') והוכרז במסלול רשויות ביום 23.04.2025.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (מסלול רשויות) בתכנית מתאר מקומית, הכוללת הריסת המבנים הקיימים, שינוי ייעוד למגורים ד', קביעת זכויות בנייה, חזית מסחרית והוראות בינוי ופיתוח.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1432350
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-50,454 מ"ר עבור 525 יחידות דיור. בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-56,754 מ"ר — כ-108 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע, תמהיל דירות תמורה מרווח.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,500 מ"ר (חזית מסחרית), לצד כ-4,341 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור.
מס' דירות קיימות: 150 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 375 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 525 יח"ד
מס' קומות: בינוי משולב — מגדלי מגורים עד 36 קומות מעל קומת הכניסה הקובעת לצד מבנים בני 10 עד 23 קומות.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (כ-150) והמוצעות (525) לפי הוראות התכנית, לוח הכמויות ומאגר המתחמים — מכפיל כ-3.5. השטח העיקרי למגורים כ-50,454 מ"ר ושטח הפלדלת כ-56,754 מ"ר לפי טבלה 5 (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה), כ-108 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע. הצפיפות המתוכננת כ-25 יח"ד לדונם על פני כ-20.745 דונם — בטווח המקובל. התכנית בשלב מוקדם (קיום תנאי סף, 03.2025) וטרם הופקדה. שטחי המסחר כ-1,500 מ"ר ומבני הציבור כ-4,341 מ"ר.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
