תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב בית הערבה 22-24 בירושלים, על שטח כולל של כ-4.223 דונם, בין רחוב רבנו פוליטי במערב לשדרות עין צורים מדרום. התכנית קובעת את הריסת הבינוי הקיים — כ-48 יחידות דיור בבנייה ותיקה — והקמת ארבעה מבני מגורים חדשים בגובה 8, 10 ו-12 קומות מעל קומה טכנית, ובהם 169 יחידות דיור. במסגרתה משתנה ייעוד הקרקע ממגורים מיוחד, מגורים 1, שצ"פ ודרך לייעודי מגורים ד' ודרך, ונקבעות זכויות לחזית מסחרית, הפרשות מבונות לצרכי ציבור, הוראות איחוד וחלוקה, שימור עצים בוגרים והנחיות סביבתיות. המתחם ממוקם באזור מגורים ותיק בירושלים המצוי בהתחדשות.
כ-48 יחידות דיור בבנייה ותיקה, המיועדות לפינוי והריסה. המתחם משתרע על כ-4.223 דונם בגוש 30116 (חלקות 77-78 וחלק מ-75), בין רחוב בית הערבה ממזרח, רחוב רבנו פוליטי ממערב ושדרות עין צורים מדרום.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בית הערבה 22-24, בין רחוב רבנו פוליטי במערב לשדרות עין צורים מדרום, ירושלים (גוש 30116 חלקות 77-78 וחלק מ-75)
📅 סטטוס: התכנית הופקדה להתנגדויות — פרסום להפקדה ברשומות (24.06.2026). התכנית נמצאת בשלב ההפקדה והשגת ההתנגדויות, טרם אושרה; טרם דווח על הוצאת היתרים או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'בית הערבה 22-24', מס' 8003249) ומצוי בשלב תכנון סטטוטורי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בתכנית מתאר מקומית, הכוללת הריסת המבנים הקיימים והקמת ארבעה מבני מגורים חדשים בייעוד מגורים ד', קביעת זכויות בנייה, חזית מסחרית, איחוד וחלוקה והוראות בינוי ופיתוח.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0995829
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-15,354 מ"ר עבור 169 יחידות דיור. בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-17,382 מ"ר — כ-103 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע, תמהיל דירות תמורה מרווח.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-100 מ"ר ברוטו (חזית מסחרית בקומת הקרקע).
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 121 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 169 יח"ד
מס' קומות: ארבעה מבני מגורים בגובה 8, 10 ו-12 קומות מעל קומת הכניסה הקובעת, מעל קומה טכנית.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (48) והמוצעות (169) לפי דברי ההסבר, הוראות התכנית ומאגר המתחמים — מכפיל כ-3.52. השטח העיקרי למגורים כ-15,354 מ"ר ושטח הפלדלת כ-17,382 מ"ר לפי טבלה 5 (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה), כ-103 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע. הצפיפות המתוכננת כ-40 יח"ד לדונם על פני כ-4.223 דונם — צפיפות גבוהה, המשקפת מגרש קומפקטי. התכנית בשלב הפקדה להתנגדויות (06.2026) וטרם אושרה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
