תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בצדו הדרום-מערבי של רחוב הרב קוק בהרצליה, על שטח כולל של כ-4.521 דונם בסמוך לכניסה הדרום-מערבית לעיר. התכנית משנה את מערך ייעודי הקרקע ממגורים א' ומשטח לבניין ציבורי (ששימש למבני משרד התקשורת) לייעודי מגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך מוצעת. במסגרתה נקבעת הריסת המבנים הקיימים והקמת שני בנייני מגורים ובהם 112 יחידות דיור (מתוכן 28 דירות קטנות), לצד מבנה לצרכי ציבור ושטח מסחרי בקומת הקרקע. התכנית קובעת הוראות לבינוי ופיתוח, זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ורכב, איחוד וחלוקה ושדרה מגוננת לאורך רחוב הרב קוק. המתחם ממוקם בעיר ביקוש גבוה, בכניסה הדרום-מערבית להרצליה.
המתחם כלל ייעודי מגורים א' ושטח לבניין ציבורי ששימש למבני משרד התקשורת, על כ-4.521 דונם בגוש 6525 (חלקות 62, 169) ברחוב הרב קוק. המבנים הקיימים מיועדים להריסה; לוח האיזון וההקצאה מייחס למצב הקודם כשלוש יחידות דיור בלבד — מתחם שעיקרו קרקע מוסדית ולא מקבץ מגורים לפינוי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הרב קוק 101, צדו הדרום-מערבי, בסמוך לכניסה הדרום-מערבית להרצליה (גוש 6525 חלקות 62, 169)
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות (10.10.2018) והתכנית אושרה (25.10.2018), ובהמשך פורסם תיקון טעות סופר (05.2019). טרם דווח במקורות הזמינים על הוצאת היתרים או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מדובר בתכנית מפורטת להתחדשות עירונית שהובאה ואושרה כתכנית עצמאית (הר/2272).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בתכנית מפורטת הכוללת שינוי ייעוד ממגורים א' וקרקע ציבורית למגורים ד', הריסה ובנייה מחדש, קביעת זכויות בנייה, איחוד וחלוקה והוראות בינוי ופיתוח. הליך התכנון בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0156141
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, שטחי המגורים במתחם כ-13,144 מ"ר עבור 112 יחידות דיור בשני בנייני המגורים. טבלת הזכויות אינה מפצלת שטח עיקרי משטח שירות ברמת תא במסמכים הזמינים, ולכן פלדלת — לא חושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-392.5 מ"ר ברוטו בקומת הקרקע של בניין המגורים המזרחי (תא שטח 1), עם חזית מסחרית לרחוב.
סה"כ דירות: 112 יח"ד
מס' קומות: שני בנייני מגורים בני כ-15 קומות מעל קומת הכניסה הקובעת, ומבנה ציבור בן עד 4 קומות מעל הקרקע.
הוראות חשובות בתכנית: מספר יחידות הדיור (112, מתוכן 28 דירות קטנות) ושטחי המגורים (כ-13,144 מ"ר) לפי לוח הכמויות והוראות התכנית. במצב הקודם היה זה שטח מגורים א' וקרקע ציבורית (מבני משרד התקשורת) עם כשלוש יחידות דיור בלוח האיזון — ולכן אין מכפיל פינוי-בינוי מובהק; מדובר בהתחדשות של קרקע מוסדית. הצפיפות המתוכננת כ-25 יח"ד לדונם על פני כלל שטח התכנית (כ-4.521 דונם) — בטווח המקובל. התכנית אושרה ב-2018 ותוקנה בתיקון טעות סופר ב-2019.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
