תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (מתחם שניצלר) בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו, על שטח של כ-7.1 דונם במערב פלורנטין, בתפר שבין תל אביב ליפו. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מתעשייה ומלאכה לאזור מגורים, מסחר ותעסוקה בעירוב שימושים, תוך פינוי המבנים הקיימים והתוויית מערך דרכים חדש (המשך רחוב פרנסואז והרחבת רחוב שניצלר). נקבעו מבנים בני עד 30 קומות, ובהם 210 יחידות דיור (בשטח ממוצע כ-72 מ"ר עיקרי, מהן 40 יחידות בהישג יד), כ-24,150 מ"ר תעסוקה, כ-700 מ"ר מסחר וכ-6,000 מ"ר שטחי ציבור. מדובר בהתחדשות של מתחם תעשייה למרחב עירוני מעורב ופעיל, בקרבת צירי תחבורה ומערכות הסעת המונים. התכנית אושרה בשנת 2026.
מתחם תעשייה ומלאכה ותיק במערב פלורנטין (אזור אליפלט–שניצלר), ובו מבנים קיימים המיועדים להריסה; אין במתחם יחידות דיור קיימות. המתחם משתרע על כ-7.1 דונם, גוש 7051 (חלקות 44–46, 53–58 וחלק מחלקות נוספות), תל אביב-יפו.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אליפלט–שניצלר, מערב פלורנטין, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה הודעה בדבר אישור התכנית (02.07.2026)
📣 הכרזה: התחדשות עירונית מסוג הריסה ובנייה של מתחם תעשייה; אינה רשומה כמתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (הריסה ובנייה) בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו; איחוד וחלוקה לפי פרק ג' סימן ז'
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0337626
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח עיקרי-מעל למגורים כ-15,120 מ"ר (כ-72 מ"ר עיקרי ל-210 יחידות), ומעליו כ-2,520 מ"ר מרפסות. בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-210 יח"ד) שטח הפלדלת כ-17,640 מ"ר — ממוצע כ-84 מ"ר ליחידה. מתוך 210 היחידות, 40 יחידות (כ-3,963 מ"ר) מיועדות לדיור בהישג יד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-700 מ"ר, תעסוקה כ-24,150 מ"ר
מס' דירות קיימות: אין (מתחם תעשייה ומלאכה קיים המיועד להריסה) יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 210 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 210 יח"ד
מס' קומות: מבנים בני עד 30 קומות מעל קומת הקרקע
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה בשנת 2026 (הודעה בדבר אישור פורסמה ביום 02.07.2026). מדובר בהתחדשות מסוג הריסה ובנייה של מתחם תעשייה ומלאכה, ולא בפינוי-בינוי של מגורים — במתחם אין יחידות דיור קיימות, ולפיכך אין 'מכפיל' דיירים. הרכיב הדומיננטי הוא תעסוקה (כ-24,150 מ"ר) לצד מגורים (210 יח"ד). שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל למגורים 15,120 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"ד — ממוצע כ-84 מ"ר ליחידה, מוטה לדירות בינוניות-קטנות (72 מ"ר עיקרי ממוצע), הכולל 40 יחידות בהישג יד. הצפיפות למגורים כ-30 יח"ד לדונם.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
