תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (מתחם הדוידקה) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, על שטח של כ-3.5 דונם בלב ירושלים, בסמוך לתחנת הרכבת הכבדה המתוכננת. התכנית משנה את ייעודי הקרקע מאזור מסחר ומגורים לייעוד עירוני מעורב, תוך פינוי והריסת המבנים הקיימים (35 יחידות דיור) והקמת שני מגדלים בני 38 ו-39 קומות. במצב המוצע נקבעו עד 410 יחידות דיור (מהן כ-50% דירות קטנות עד 55 מ"ר), לצד כ-4,980 מ"ר מסחר, כ-3,907 מ"ר תעסוקה וכ-4,590 מ"ר מלונאות, וכן שטחי ציבור וכניסה לתחנת הרכבת הכבדה. מדובר בתוספת של 375 יחידות ל-35 הקיימות, מכפיל של כ-11.7. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 14.07.2026.
מתחם הדוידקה במרכז ירושלים, ובו מבנים ותיקים למגורים ומסחר הכוללים 35 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-3.5 דונם, גוש 30745 חלקה 1 (וחלק מ-3), בצומת תחבורה מרכזי בלב העיר.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם הדוידקה, מרכז העיר, ירושלים
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (14.07.2026); מסווגת כמאושרת לפני מימוש, טרם הוצאו היתרי בנייה
📣 הכרזה: מוכר במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'בית הדוידקה', ירושלים); מסווג כמאושר לפני מימוש ואינו נמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1087774
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח עיקרי-מעל למגורים כ-30,420 מ"ר (ומעליו כ-3,580 מ"ר מרפסות; שטחי שירות עיליים ותת-קרקעיים נוספים). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-410 יח"ד) שטח הפלדלת כ-35,340 מ"ר — ממוצע כ-86 מ"ר ליחידה, המשקף תמהיל שבו כ-50% מהיחידות הן דירות קטנות עד 55 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-4,980 מ"ר, תעסוקה כ-3,907 מ"ר, מלונאות כ-4,590 מ"ר
מס' דירות קיימות: 35 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 375 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 410 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלים — אחד בן 38 קומות והשני בן 39 קומות (גובה כ-162 מ', מעל שבע קומות מסד), מעל תשע קומות מרתף
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 14.07.2026 ומסווגת כמאושרת לפני מימוש — טרם הוצאו היתרי בנייה. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל למגורים 30,420 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"ד — ממוצע כ-86 מ"ר ליחידה, נמוך יחסית ומשקף תמהיל של כ-50% דירות קטנות עד 55 מ"ר. המכפיל כ-11.7 (35 קיימות מול 410 מוצעות) — גבוה מאוד, ונובע מנקודת פתיחה דלילה במיוחד (35 יחידות ותיקות) לצד ניצול קרקע אינטנסיבי סביב תחנת רכבת כבדה. הצפיפות המתוכננת כ-119 יח"ד לדונם — גבוהה מאוד, אופיינית לפרויקט מגדלים עירוני-מעורב על מגרש קומפקטי (כ-3.5 דונם) בצומת תחבורה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
