תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי (מסלול הריסה ובנייה מחדש) בסמכות הוועדה המקומית חולון, על שטח של כ-3.7 דונם במתחם ההסתדרות 161–165. התכנית משנה את ייעודי הקרקע וקובעת זכויות בנייה, תמהיל דיור, גובה ומספר קומות במסלול הריסה ובנייה מחדש, לצד חזית מסחרית לאורך רחוב ההסתדרות, איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים וזיקות הנאה למעבר רגלי. במצב המוצע נקבעו 191 יחידות דיור בבניין מגדלי אחד בן עד 20 קומות ובבניינים נוספים בני עד 10 קומות. התכנית מצויה בשלב מוקדם — קליטה וקיום תנאי סף — וטרם הופקדה.
מתחם ההסתדרות 161–165 בחולון, ובו מבני מגורים ותיקים המיועדים להריסה. מספר יחידות הדיור הקיימות אינו מצוין במסמכי התכנית בשלב זה. המתחם משתרע על כ-3.7 דונם, גוש 6020 (חלקות 750–752, 757).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ההסתדרות 161–165, חולון
📅 סטטוס: בהליכי תכנון — קליטת התכנית וקיום תנאי סף (31.07.2025); טרם הופקדה וטרם אושרה
📣 הכרזה: תכנית פינוי-בינוי במסלול הריסה ובנייה מחדש; המתחם אינו רשום כמתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי (הריסה ובנייה מחדש) בסמכות הוועדה המקומית חולון; איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-1439827
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) נקבעו למגורים זכויות בנייה כוללות בהיקף של כ-615% משטח המגרש — כ-21,570 מ"ר שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת עבור 191 יחידות דיור. הטבלה נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי משירות, ולפיכך שטח הפלדלת — לא חושב, וממוצע מ"ר ליחידה אינו מוצג. הוראות התכנית קובעות תמהיל ובו לפחות 20% דירות עד 75 מ"ר ולפחות 20% דירות מעל 110 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-880 מ"ר (חזית מסחרית לאורך רחוב ההסתדרות)
מס' דירות קיימות: לא צוין במסמכי התכנית בשלב זה יח"ד
מס' דירות שיתווספו: לא צוין במסמכי התכנית בשלב זה יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 191 יח"ד
מס' קומות: בניין אחד בן עד 20 קומות ובניינים נוספים בני עד 10 קומות, מעל שש קומות מרתף
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב מוקדם (קליטה וקיום תנאי סף, 31.07.2025) וטרם הופקדה. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים (כ-615% משטח המגרש למגורים, כ-21,570 מ"ר) ואינה מפצלת עיקרי משירות, ולכן שטח הפלדלת לא חושב וממוצע מ"ר ליחידה אינו מוצג. מספר יחידות הדיור הקיימות במתחם אינו מצוין בשלב זה, ולפיכך לא מוצג מכפיל. הצפיפות המתוכננת כ-52 יח"ד לדונם — גבוהה, על מגרש קומפקטי של כ-3.7 דונם. הוראות התכנית קובעות תמהיל ובו לפחות 20% דירות עד 75 מ"ר ולפחות 20% דירות מעל 110 מ"ר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
