תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב בורוכוב 57-61 בשכונת קרית יובל בירושלים, על שטח של כ-4.14 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבנים ובהם 46 יחידות דיור ושמונה יחידות מסחר, המיועדים להריסה. התכנית משנה את הייעוד מ'אזור מגורים מיוחד' ל'מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור', ומציעה במקומם מבנה מרקמי בן 10 קומות ומגדל בן 26 קומות ובהם כ-184 יחידות דיור, מעל קומות מסד ובשילוב כ-1,000 מ"ר מסחר, שטחי ציבור, שטח ציבורי פתוח וחניון תת-קרקעי. המהלך מהווה חלק ממגמת ההתחדשות העירונית המתעצמת בקרית יובל.
שלושה מבנים קיימים ובהם 46 יחידות דיור ושמונה יחידות מסחר, המיועדים להריסה, על מתחם של כ-4.14 דונם ברחוב בורוכוב בשכונת קרית יובל בירושלים (גוש 30398, חלקות 65, 68 ו-129).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בורוכוב 57, 59 ו-61, שכונת קרית יובל, ירושלים (גוש 30398, חלקות 65, 68 ו-129)
📅 סטטוס: התכנית הופקדה להתנגדויות (פרסום ברשומות 07.01.2025), ההתנגדויות נדונו והתקבלה החלטה בדיון לאישור התכנית (05.01.2026); התכנית בתהליך אישור וטרם פורסמה למתן תוקף. לפי המקורות הזמינים טרם דווח על ביצוע או על הוצאת היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (בורוכוב 57-61); התכנית מצויה בשלב התכנון הסטטוטורי, לקראת אישור.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — שינוי ייעוד מ'מגורים מיוחד' ל'מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור', הריסת שלושה מבנים קיימים והקמת מבנה מרקמי ומגדל בעירוב שימושים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1080092
זכויות בנייה למגורים: מבנה מרקמי בן 10 קומות ומגדל בן 26 קומות ובהם כ-184 יחידות דיור. עיקרי-מעל 17,419 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5); שטח הפלדלת (עיקרי בתוספת ממ"דים) כ-19,627 מ"ר — ממוצע של כ-107 מ"ר לדירה. בנוסף הותרו כ-2,196 מ"ר מרפסות (כ-12 מ"ר ליחידה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,000 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 46 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 138 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 184 יח"ד
מס' קומות: מבנה מרקמי בן 10 קומות ומגדל בן 26 קומות (עד 27 קומות במימוש זכויות בנייה מותנות), מעל קומות מסד.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות 46 לפי דברי ההסבר (מאגר המתחמים נוקב ב-44); מספר היחידות המוצעות כ-184 לפי לוח הכמויות (הוראות התכנית נוקבות ב-183). המכפיל המספרי כ-4.0. צפיפות מתוכננת כ-44 יחידות דיור לדונם על פני כ-4.14 דונם — גבוהה, אופיינית לבינוי מגדל. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל 17,419 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-184 יחידות), ומניב ממוצע כ-107 מ"ר לדירה. התכנית בתהליך אישור — התקבלה החלטה לאישורה ב-05.01.2026 וטרם פורסמה למתן תוקף.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
