תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם השיטה בחולון, על שטח של כ-9.77 דונם, המחדשת את הדופן המערבית של רחוב השיטה. במצב הקיים ניצבים במתחם שבעה מבנים ובהם 137 יחידות — 127 יחידות דיור לצד יחידות מסחר, משרדים ומחסנים — המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם 472 יחידות דיור חדשות בבינוי מגוון של מגדלים ומבנים מרקמיים מעל קומת קרקע מסחרית פעילה, בשילוב שטחים ציבוריים בנויים ושטחים פתוחים. תמהיל הדירות כולל לפחות 20% דיור מכליל (עד 65 מ"ר), 40% דירות בינוניות ו-20% דירות גדולות. המהלך מבוצע בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, במיקום מרכזי סמוך לשדרות ירושלים.
שבעה מבנים קיימים ובהם 137 יחידות — 127 יחידות דיור לצד יחידות מסחר, משרדים ומחסנים — המיועדים להריסה, על מתחם של כ-9.77 דונם בדופן המערבית של רחוב השיטה בחולון (גוש 6021, חלקות 317-319 ו-514-520).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב השיטה 21, חולון — דרומה מרחוב מוהליבר, מערבה משדרות ירושלים ומזרחה מרחוב השיטה (גוש 6021, חלקות 317-319 ו-514-520)
📅 סטטוס: התכנית בראשית ההליך הסטטוטורי — עברה בדיקת תנאי סף (25.05.2026); טרם הופקדה וטרם אושרה. לפי המקורות הזמינים טרם דווח על ביצוע או על הוצאת היתרי בנייה.
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם מוכרז במאגר המתחמים; מדובר בתכנית מתאר מקומית לפינוי-בינוי המבוצעת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — הריסת שבעה מבנים קיימים (137 יחידות) והקמת בינוי מעורב-שימושים של מגדלים ומבנים מרקמיים מעל קומת קרקע מסחרית, בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-1496363
זכויות בנייה למגורים: 472 יחידות דיור בבינוי מגוון של מגדלים ומבנים מרקמיים. טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי ושירות — פלדלת: לא חושב. שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-60,523 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד). תמהיל הדירות: לפחות 20% דיור מכליל עד 65 מ"ר, 40% דירות בשטח 65-110 מ"ר ו-20% דירות גדולות מעל 110 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,690 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 127 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 345 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 472 יח"ד
מס' קומות: מגדלי מגורים בני 36, 31 ו-23 קומות לצד מבנים מרקמיים בני עד 9 קומות, מעל קומת קרקע מסחרית פעילה.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (127 יחידות דיור קיימות מתוך 137 יחידות בסך הכל, 472 מוצעות) לפי הוראות התכנית ודברי ההסבר; המכפיל המספרי כ-3.72. שטח התכנית כ-9.77 דונם, וצפיפות מתוכננת כ-48 יחידות דיור לדונם — גבוהה, אופיינית לבינוי מגדלים מעורב-שימושים. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד ואינה מפצלת עיקרי ושירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. לצד המגורים מוקצים כ-1,690 מ"ר מסחר ושטחי מבני ציבור בנויים.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
